prodej domu 270 m² s pozemkem 4 446 m²

Unikátní vila s nádherným pozemkem 4 446 m² v Dolních Kounicích Tato nemovitost, kterou společně se zámkem jistě nepřehlédnete již při pouhém příjezdu do Dolních Kounic, představuje vzácnou kombinaci nadčasové moderní architektury, naprostého soukromí a dechberoucích výhledů do věčně zelených lesů v okolí a dokonce i na Pálavu. Exkluzivně nabízíme k prodeji vilu z roku 1971, situovanou na jednom z nejvyhledávanějších míst jižní Moravy – v těsném sousedství hradu a zámku Dolní Kounice, cca 25 min. autem od Brna. Toto sousedství vile dodává historický kontext a vysokou společenskou hodnotu. Individuální architektura v takto exponovaných místech je velmi vzácná a vysoce kvalitní. Klíčové parametry nemovitosti: • Pozemek snů: Bezesporu největší devíza. Rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada o výměře 4 446 m² vytváří soukromý park, který izoluje rezidenci od okolního světa a zajišťuje nerušený klid. Takovýchto pozemků je skutečně málo. • Moderní standard: Dům prošel citlivou částečnou rekonstrukcí – zateplení, nová plastová okna s trojskly, předokenní žaluzie a vlastní solární elektrárna na střeše. Vytápění je plynové kondenzačním kotlem. Dům je napojen na septik, voda je obecní. Na pozemku je také studna s užitkovou vodou. • Bezpečí a soukromí: Příjezd k vile je zajištěn přes uzavřenou bránu, což spolu s polohou ve slepé ulici pod zámkem garantuje maximální diskrétnost. Příjezdové pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví se sousedy. • Architektura & Dispozice: Vila o 3 podlažích nabízí velkorysou užitnou plochu s logickým členěním na reprezentativní, obytnou a technickou zónu. Součástí je i hospodářská budova a dvě garáže. Arch. Panovský často pracoval s terénem a výhledy, což přesně odpovídá poloze u Zámku Dolní Kounice. Vila je tak "sběratelským" kouskem pro lidi, kteří ocení československou modernu druhé poloviny 20. století. Panovský byl v 70. letech jedním z architektů, kteří dokázali v tehdejším omezeném režimu prosadit individuální, moderní a funkční design, který dodnes neztratil na kvalitě. • Pro koho je vhodná: Tato rezidence je ideální volbou pro náročnou rodinu, která hledá bezpečný přístav s atmosférou soukromého parku, nebo pro viziovonářského investora, jenž si uvědomuje hodnotu „neměnného“ – pozemky v přímém sousedství státních památek jsou totiž konečným a neopakovatelným artiklem. Zatímco rodina zde získá velkorysý prostor pro vícegenerační soužití v prestižní lokalitě s bleskovým dosahem Brna, investor získá architektonický unikát od renomovaného autora, jehož cena díky vzácné kombinaci historie, moderních technologií a obrovské výměry zahrady v čase strmě poroste. • Proč zvolit tuto rezidenci: Tato nemovitost není pouhým domem, je to investice do životního stylu a historie. Spojení autorského rukopisu váženého architekta, moderních technologií a unikátního pozemku, který v této lokalitě nemá obdoby. Činí tak z vily na Zámecké ulici jednu z nejzajímavějších nabídek v širším okolí Brna. • Dispozice domu o 3 nadzemních podlažích s podkrovím: • 1. NP: vstupní hala, letní kuchyně, technická místnost, dílna, úložná spíž velká, sklep, garáž pro jedno vozidlo a kousek od domu druhá garáž pro jedno vozidlo • 2. NP: byt 3+1: hala, WC , koupelna, spíž, kuchyně, pokoj, obývací pokoj, ložnice, terasa spojená s balkonem • 3. NP: byt 3+1: hala, WC, koupelna, spíž, kuchyně, pokoj, obývací pokoj, ložnice, balkon • podkroví: v střešním prostoru je tzv. čistá půda (úložné prostory) a půda Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném „genius loci“ tohoto místa. Pro více informací nás kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.