prodej domu 240 m² s pozemkem 205 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba s variabilním využitím ve vyhledávané části Brna- Komíně Hledáte nemovitost, která se přizpůsobí vašim ambicím? Představujeme vám unikátní novostavbu (kolaudace 2022) v prestižní a mimořádně klidné lokalitě Brno-Komín, na ulici Chaloupky. Tento dům není jen místem k žití – je to strategické aktivum s obrovským potenciálem zhodnocení. Proč je tato investice výjimečná? Hlavním trumfem tohoto domu je jeho maximální variabilita. Aktuálně je koncipován jako velkorysé vícegenerační sídlo, ale po minimální úpravě získáte 3 samostatné bytové jednotky (1x 3+kk, 2x 2+kk). To z něj dělá ideální objekt pro: • Kombinované bydlení a podnikání (sídlo firmy v přízemí, byty v patře). • Vícegenerační rodinné zázemí s naprostým soukromím pro každou větev rodiny. • Investiční pronájem tří jednotek s vysokým výnosem v žádané lokalitě. Klid, soukromí a nadstandardní komfort: Dům se nachází v absolutně klidné části Komína, kde zapomenete na ruch velkoměsta, a přitom zůstáváte v jeho tepně. • Oáza relaxace: Západně orientovaná terasa s markýzou a vlastní bazén nabízejí dokonalý prostor pro odpočinek. Milovníky wellness potěší i vestavěná infrasauna. • Parkování bez kompromisů: V lokalitách jako Brno je parkování kritickým bodem. Zde máte k dispozici prostornou garáž pro 1 auto a další 4 parkovací místa přímo před domem. Celkem tedy bezproblémově zaparkujete až 5 vozů. Technologická špička a kvalita: Na materiálech se nešetřilo. Dům je postaven pro 21. století: • Zdivo: Cihla Heluz (300 mm) + masivní zateplení (200 mm) pro minimální náklady • Okna: Izolační trojskla s elektrickými předokenními roletami • Klima & Teplo: Celý dům je klimatizován a vytápěn Elektrokotlem a teplovodním podlahovým topením • Interiér: Keramická dlažba a kvalitní vinyl, moderní kuchyňské linky, celkem 3 koupelny • Osvětlené schodiště • Menší vinotéka • Příprava na centrální vysavač Dispozice: • 1. NP (přízemí): 1x bytová jednotka 3+kk - prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, kuchyně, menší pokoj se vstupem na terasu, koupelna se sprchovým koutem a WC, garáž 33 m² • 2. NP (patro): 2 bytové jednotky a) 1-2+kk, momentálně jedna velká místnost s možností rozdělení a vybudování kuchyňské linky, samostatná koupelna se sprchovým koutem a WC b) 2+kk pokoj s kuchyňským koutem, další 1 samostatná ložnice, samostatná koupelna s WC Tato nemovitost v sobě spojuje prestiž brněnského Komína, technickou preciznost novostavby a flexibilitu, kterou na trhu jen tak nenajdete. Využijte potenciál lokality Chaloupky naplno. Kontaktujte nás pro prohlídku a více informací a přesvědčte se sami.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (83292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BC Commerce s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 89 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-22409
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
83 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
11.83 mil. – 21.39 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.70 mil. · váha 40 %
Model z dat
19.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 421 Kč/m² → 21.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.14 mil. Kč (rozpětí 13.39 mil. Kč – 26.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Komín, sídliště)
- Nádraží
- 3151 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |