prodej domu 144 m² s pozemkem 1 229 m²
Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, s apartmánem 3+kk, dvougaráž, bazén, zahrada, Starovičky Rádi byste vlastnili jedinečnou nemovitost s naprostým soukromím? Máte rádi soukromí a klid? Požadujete velký prostor? Doma je pro Vás tam, kde se nemusíte ohlížet na sousedy? Ve výhradním zastoupení majitele, Vám zprostředkuji koupi prostorného cihlového rodinného domu o velikosti 4+1 s velkým pozemkem, zahradou, bazénem, vinným sklípkem, pergolou, dvou garáží a apartmánem o velikosti 3+kk v malebné vesničce Starovičky v okrese Břeclav. Celková zastavěná plocha všech nemovitostí 360 m² s pozemkem o celkové ploše 1229 m². Podlahová plocha hlavního domu 144 m² s celkovou užitnou plochou 456 m². Dispozice: Rodinný dům: předsíň, toaleta, chodba, tři neprůchozí pokoje, koupelna (s rohovou vanou, sprchovým koutem i WC), prostorný obývací pokoj s jídelnou, kuchyň a terasa. Dvou garáž – přízemí: parkování pro dva osobní automobily, wellness (sauna a sprchy), letní kuchyň, koupelna se sprchou a WC a posezení pod pergolou. Ve 2. NP je bytová jednotka 3+kk s celkovou plochou 57 m². Dvou garáž je částečně podsklepena a je zde vinný sklípek s posezením. Půdorysy domu naleznete ve fotogalerii. Fotografie domu i 3D prohlídka byly pořízeny v létě 2025. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, digestoř, elektrická trouba, myčka). K topení lze použít plynové kamna, klimatizaci nebo interiérový krb. V letních měsících určitě rádi využijete k ochlazení venkovní bazén a k opalování terasu, kde najdete naprosté soukromí. Ve dvoře se dále nachází technická zastřešená místnost s možností parkování pro jeden osobní automobil. Celkové aktuální měsíční náklady na provoz celé nemovitosti jsou ve výši 6.500 Kč (elektřina, plyn, voda a stočné) Obec Starovičky se nachází 10 minut jízdy autem od města Hustopeče, do Břeclavi a Mikulova dojedete do 30 minut a do Brna do 35 minut. K předání do užívání novému majiteli od 10/2026. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte na e-mail makléře, formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.52 mil. Kč (121701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1229 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JihoMoravská Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 45 m 2
Datum nastěhování: 12.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 784 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26189
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 10.67 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 304 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 329 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.52 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Starovičky)
- Nádraží
- 2297 m (Zaječí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |