prodej domu 205 m² s pozemkem 834 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 5+1 se zahradou v Žeravicích, RD 5+1 zahrada Žeravice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Žeravice, okres Hodonín, který byl zkolaudován v roce 2013. Tento patrový dům o zastavěné ploše 145 m² a užitné ploše 205 m² se nachází na pozemku o velikosti 834 m² a je ideální pro rodinné bydlení. Dům disponuje 5 a více pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro každého člena domácnosti. Objekt je samostatně stojící a má výborný stav, což zaručuje komfortní a pohodlné bydlení. Dům je zateplený, plastová okna mají 3 skla což přispívá k úsporám na energii a zajišťuje příjemné vnitřní klima. Topení je řešeno tepelným čerpadlem, které slouží nejen k vytápění, ale i k ohřevu teplé vody. V celém domě je podlahové vytápění a centrální vysavač. Dispozice domu: Přízemí: - předsíň - prádelna - technická místnost - 2 garáž - WC - skladovací prostory - dílna 1 patro: - ložnice - pracovna - kuchyň s jídelnou - obývací pokoj s francouzskými dveřmi s východem na terasu a připraveným komínem na krb - koupelna se sprchovým koutem - samostatné WC 2 patro: - 2 pokoje - půda s možností vybudování dalších pokojů - koupelna s vanou - samostatné WC Pro relaxaci a odpočinek je k dispozici prostorná terasa ( která je celá podsklepená), ideální pro letní posezení s rodinou nebo přáteli. Dále jsou v domě zavedeny všechny potřebné inženýrské sítě, včetně kanalizace, vody a elektriky. Plynová přípojka je přes silnici. Je zde nádrž 20 kubíková na dešťovou vodu. V domě je i vodárna. Poloha nemovitosti v klidné části Žeravic zaručuje nejen příjemné bydlení, ale i snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Dům je obklopen přírodou a nabízí možnosti pro aktivní trávení volného času. Obec Žeravice se nachází cca 10km od Kyjova V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (43659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27905
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 9.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
43 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
4.37 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 264 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 8.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |