Nemovitosti

prodej domu 82 m² s pozemkem 1 915 m²

Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 2+KK, 82m² - Slup - Oleksovičky Venkovský dům s pozemkem o velikosti téměř 2 000 m², kde může vzniknout váš nový domov. + prostorný pozemek 1 915 m² + 2 sklepy + navazující dílna a přístavek + klidná lokalita v přírodě + půdní prostor Hledáte klidné místo s velkým pozemkem, kde si vybudujete domov přesně podle sebe? V Oleksovičkách na vás čeká rodinný dům, který si můžete upravit dle vlastních představ a nabízí k tomu pozemek o výměře 1 915 m². Je jen na vás, zda zachováte jeho původního ducha, nebo místo něj postavíte dům nový. Dispozice a interiér Dům má v aktuálním stavu dispozici 2+kk s užitnou plochou 82 m². Tvoří ho obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout, ložnice, prostorná chodba, koupelna, samostatná toaleta a spíž. Dům disponuje také půdním prostorem, který lze využít k rozšíření obytné plochy. Interiér je zčásti v původním stavu a zčásti připravený na kompletní rekonstrukci. Pozemek a exteriér Na obytnou část přímo navazuje dílna a menší přístavek. Dům je částečně podsklepený (9,97 m²) a na pozemku najdete ještě jeden samostatný původní cihlový vinný sklep o velikosti zhruba 12 m². Skutečným klenotem je ale samotná zahrada. Téměř dva tisíce metrů čtverečních vám dávají naprostou svobodu vytvořit si prostor přesně podle sebe – ať už sníte o sadu, výběhu pro zvířata, užitkové zahradě nebo velkorysém rodinném zázemí s maximálním soukromím. Na zahradě se nachází tři vzrostlé ořešáky a několik dalších ovocných stromů. Technické informace a stav Dům je postavený ze smíšeného zdiva a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně jej můžete nahradit novostavbou. Získáte tak čistý štít a možnost vybudovat si bydlení bez jakýchkoliv kompromisů. Do domu je zavedena elektřina. Přípojka na obecní vodovod se nachází na hranici pozemku. Přímo na zahradě pak můžete využívat vlastní studnu s užitkovou vodou. Odpady jsou svedeny do septiku a plyn zde zavedený není. Lokalita Oleksovičky, klidná součást obce Slup, vám nabídnou naprostý venkovský klid a soukromí s výbornou dostupností za vším důležitým. Do Znojma s kompletní občanskou vybaveností dojedete za 15 minut a velkým plusem je také blízkost rakouských hranic včetně města Laa an der Thaya. To vše v bezprostředním dosahu jihomoravské přírody, vinic a cyklostezek. Zaujala vás tato nemovitost? Rád vás přivítám na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat ani v případě dodatečných dotazů. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (36463 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
1915 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prodejme.to

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-100249

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 693 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1015 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Oleksovičky, u mostu)
Nádraží
7407 m (Božice u Znojma)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno