prodej domu 60 m² s pozemkem 353 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s potenciálem k rekonstrukci Dyjákovice, okres Znojmo Hledáte klidné místo pro nový domov? V malebných Dyjákovicích na Znojemsku nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1, který má velký potenciál pro rekonstrukci dle Vašich představ. Dům se nachází na okraji obce na pozemku o výměře 353 m² a je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s venkovským stylem života. Nemovitost je suchá, připravena na rekonstrukci a v současné době odpojena od všech sítí – opětovné napojení bude řešeno až novým majitelem. Technické informace: - dispozice 2+1, kterou lze upravit i na 3+1 - elektřina v mědi, stejně tak rozvodní trubky topení, - chybí radiátory a kotel, - okna převážně původní, - na pozemku dílna, bazén a studna s užitkovou vodou. Na tuto nemovitost lze využít dotační program „Oprav dům po babičce“, který Vám může výrazně pomoci s financováním rekonstrukce. Lokalita – Dyjákovice: Obec Dyjákovice se pyšní krásnou přírodou obklopenou vinohrady a poli, což vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní život. Milovníci cyklistiky ocení cyklostezku vedoucí přes obec a příznivci vína blízkost tradičních vinných sklípků. V obci je také veškerá základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, obchody a obecní úřad. Pokud toužíte po klidném bydlení s dostatkem soukromí a možností vytvořit si domov přesně podle svých snů, pak je tato nemovitost tou správnou volbou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (29833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- L+L HAUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
29 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
1.98 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 594 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32
Rodinný dům 2+1 v Dyjákovicích s potenciálem k rekonstrukci a možností dotace. Dům je aktuálně odpojen od sítí a chybí v něm otopná soustava.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- chybí radiátory a kotel, rozvody v plastu/mědi
- prislusenstvi
- dílna, bazén, studna
- nutne investice
- chybí radiátory a kotel, zapojení sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5777 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |