prodej domu 60 m² s pozemkem 353 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s potenciálem k rekonstrukci Dyjákovice, okres Znojmo Hledáte klidné místo pro nový domov? V malebných Dyjákovicích na Znojemsku nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1, který má velký potenciál pro rekonstrukci dle Vašich představ. Dům se nachází na okraji obce na pozemku o výměře 353 m² a je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s venkovským stylem života. Nemovitost je suchá, připravena na rekonstrukci a v současné době odpojena od všech sítí – opětovné napojení bude řešeno až novým majitelem. Technické informace: - dispozice 2+1, kterou lze upravit i na 3+1 - elektřina v mědi, stejně tak rozvodní trubky topení, - chybí radiátory a kotel, - okna převážně původní, - na pozemku dílna, bazén a studna s užitkovou vodou. Na tuto nemovitost lze využít dotační program „Oprav dům po babičce“, který Vám může výrazně pomoci s financováním rekonstrukce. Lokalita – Dyjákovice: Obec Dyjákovice se pyšní krásnou přírodou obklopenou vinohrady a poli, což vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní život. Milovníci cyklistiky ocení cyklostezku vedoucí přes obec a příznivci vína blízkost tradičních vinných sklípků. V obci je také veškerá základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, obchody a obecní úřad. Pokud toužíte po klidném bydlení s dostatkem soukromí a možností vytvořit si domov přesně podle svých snů, pak je tato nemovitost tou správnou volbou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (29833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- L+L HAUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0001
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.82 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 994 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5777 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |