prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 1 860 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné, patrové chaty a zahrady CP 1860 m², Brno Kohoutovice, k. ú. Pisárky Nabízíme k prodeji překrásné místo pro rodinou rekreaci s možností celoročního užívání. Tato rekreační oblast se nachází v katastrálním území Pisárky, nad Libušiným údolí (Kohoutovice) v těsné blízkosti známé obory Holebná (chov daňků a muflonů) i další množství lesoparků. Celková plocha parcely činní 1860 m², z toho zastavěná část 55 m², zbytek zahrada 1805 m², šířka pozemku u příjezdu činní 14,5 m. Zastavěná část se skládá ze dvou staveb: zděná, dvoupatrová chata o podlahové ploše cca 65 m², připojení na IS (elektřina a voda). Dispozice: přízemí: zádveří, koupelna a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem. Patro: dvě ložnice a balkón. Druhá zastavěná plocha je zbořená chata 15 m² (lze využít ke kompletní obnově v obvodu plochy). Místo je velmi pěkné a klidné, ale přitom v těsné blízkosti tří městských částí Brna: Jundrov, Kohoutovice a Pisárky. Na pozemek je možno přijet i autem a parkovat v zahradě. Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku nemovitosti po domluvě kdykoliv zajistím. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (88462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 1860 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Žižka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1805 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00225

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.75 mil. Kč	-13.5 %
24.08.2026	6.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

88 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.05 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 26 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 704 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 960 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Neumannova)
Nádraží: 2354 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.65 mil. → 5.75 mil.
24.08.2026	přidáno