Prodej bytu 2+kk 62 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci v centru Plzně Hledáte prostorný byt v centru města, který by byl po rekonstrukci a ihned k nastěhování? Nebo hledáte vhodný byt pro investici a následný pronájem? Pokud ano, právě pro Vás exkluzivně nabízíme na prodej prostorný cihlový byt 2+kk o výměře 55 m2, který prošel v r. 2025 kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí a nachází se v centru Plzně, v Kollárově ul. Nabízená nemovitost je ve 3. patře a je zařízena novou kuchyňskou linkou vč. spotřebičů a dalším nábytkem na fotografiích. OTOP a TUV zajišťuje el. kotel. Byt je v osobním vlastnictví a není zde žádné omezení převodu vlastnického práva (žádné zástavní právo, břemeno, apod.). Dům spravuje spol. Prodomia a měsíční náklady činí 2 630 Kč (z toho samotný FO: 1 908 Kč) + el. Do bytu je zavedena STA, Internet (zásuvky v obou pokojích). Součástí prodeje je prostorný sklep o výměře 7 m2. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost. Byt je volný ihned! V případě zájmu o prohlídku volejte PO-PÁ: 9 - 17 hod.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (75645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitari-plzen-se
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 7
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
233 m
školka
189 m
lékař
160 m
pošta
426 m
restaurace
26 m
škola
322 m
obchod
241 m
vlak
828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -1.3 % |
| 23.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
75 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
6.06 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 050 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Prostorný cihlový byt 2+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2025 se nachází v centru Plzně v osobním vlastnictví bez omezení. Byt je ihned volný k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- el. kotel
- prislusenstvi
- sklep 7 m2
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 814 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |