prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 180 m²
Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 4+kk, Nechory, Prušánky Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi stylového ubytovacího zařízení o dispozici 4+kk, které se nachází v srdci vyhlášené vinařské lokality Nechory na jižní Moravě. Nemovitost vznikla propojením dvou vinných sklepů do jednoho celku, který nabízí příjemné zázemí pro rekreaci i zajímavý investiční potenciál v atraktivní turistické oblasti. Užitná plocha činí 80 m² a nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 180 m². Díky své atmosféře, umístění a možnostem využití představuje ideální místo pro vlastní odpočinek, rodinné pobyty i krátkodobé pronájmy spojené s vinařskou turistikou. Dům je ve velmi dobré technické kondici a již při prvním pohledu vás zaujme svým autentickým vzhledem, který citlivě zapadá do charakteru místní sklepní zástavby. Udržovaná fasáda s tradičními malbami podtrhuje jedinečnou atmosféru tohoto vinařského kraje. Stavba má betonovou střechu, plastová okna a je částečně zateplená. Dispozice domu je promyšlená s důrazem na komfort i dostatečnou kapacitu. V přízemí se nachází ložnice a obývací prostor s kuchyní, odkud je přímý vstup do útulného vinného sklípku o velikosti cca 15 m², ideálního pro posezení s přáteli či hosty. V patře jsou k dispozici další dvě ložnice a koupelna s toaletou. Celková kapacita až 12 lůžek nabízí široké možnosti využití, ať už pro krátkodobé pronájmy nebo rodinnou rekreaci. Vytápění je řešeno kamny na dřevo, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci. Součástí nemovitosti je také příjemná zahrada, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i zábavu. Najdete zde zastřešenou terasu pro posezení, bazén pro osvěžení i menší zahradní domek. Nechory jsou unikátní vinařskou lokalitou, která je známá svou neopakovatelnou atmosférou a bohatým společenským životem zejména v hlavní sezóně. Po celý rok, a především od jara do podzimu, se zde konají tradiční vinařské akce, otevřené sklepy, folklorní slavnosti a degustace, které přitahují návštěvníky z celé republiky i zahraničí. Okolní zástavba je tvořena převážně stylovými vinnými sklepy a rekreačními objekty, což místu dodává specifický charakter a silný turistický potenciál. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých obcích a městech, přičemž lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a aktivního společenského života. Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají zajímavou investici v atraktivní turistické oblasti, nebo chtějí vlastnit místo s jedinečnou atmosférou, kam se budou rádi vracet oni i jejich hosté. Rád vám tuto nemovitost osobně představím, pro více informací nebo se zájmem o prohlídku mě kontaktujte. Budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (79875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 133 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-BK266
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
79 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.86 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 755 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1300 m (Prušánky, na konci)
- Nádraží
- 5438 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |