prodej domu 306 m² s pozemkem 464 m²

Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 306 m², Jevišovka Hledáte nemovitost, která Vám nabídne dostatek prostoru, soukromí a klid v atraktivní vinařské lokalitě? V obci Jevišovka Vám nabízíme prostorný rodinný dům s dispozicí cca 6+kk a dalším zázemím. - ihned k bydlení nebo pronájmu bez nutných úprav - nízké provozní náklady, variabilní vytápění (2 krby, podlahové vytápění, příprava na tepelné čerpadlo, možnost kotle na dřevoplyn či pelety) - klimatizace ve všech podlažích i vedlejším objektu - prostorné místnosti bez kompromisů - terasa s výhledem do přírody a maximálním soukromím - společenské zázemí (bar, sklep, technická místnost) - uzavřený pozemek a parkování až pro 6 vozů Nemovitost je dispozičně řešena jako vícepodlažní rodinný dům s velmi praktickým rozdělením jednotlivých částí. V hlavním obytném podlaží se nachází prostorný obývací prostor propojený s kuchyňským koutem (cca 42 m²), který tvoří přirozené centrum domu. Dále je zde ložnice, samostatný pokoj, koupelna a vstupní zádveří. Z obytného prostoru je přímý vstup na krytou terasu, která nabízí příjemné posezení a klidný výhled do okolní přírody. V horním podlaží jsou situovány další čtyři samostatné pokoje o velkorysých výměrách (cca 19–26 m²), které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i ubytování více osob. Nechybí zde ani další koupelna. V přízemní části domu se nachází technické zázemí – technická místnost, přípravna a další prostory využitelné například pro skladování nebo hobby zázemí. Součástí je také krytá terasa a navazující venkovní prostor. Velkým benefitem je samostatná část domu s kuchyní, místností s barem a sklepem, která nabízí široké možnosti využití – od rodinných oslav, přes posezení s přáteli až po degustace vín či jiné společenské akce. Interiér domu působí velmi příjemně a útulně díky přiznaným dřevěným trámům, které dodávají prostoru charakter a jedinečnou atmosféru. Technické řešení domu nabízí vysokou flexibilitu – vytápění lze řešit dvěma krby, přičemž je připravena instalace tepelného čerpadla nebo kotle na dřevoplyn či pelety. Samozřejmostí je klimatizace ve všech podlažích i v samostatném objektu. Provoz domu je dlouhodobě ověřen jako ekonomicky úsporný. Pozemek je kompletně oplocený a umožňuje pohodlné parkování až pro čtyři vozidla. Velkou předností je samotná lokalita. Obec Jevišovka je neprůjezdná, což zajišťuje klid, soukromí a bezpečné prostředí. Přímo od domu se lze napojit na vinařské cyklostezky vedoucí krásnou krajinou s možností dojezdu až k Novomlýnským jezerům, do Mikulova či dalších oblíbených vinařských obcí. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, širší služby pak v nedalekých Hrušovanech nad Jevišovkou. Lokalita je navíc bohatá na kulturní a společenské akce v průběhu celého roku. Pokud hledáte nemovitost, která kombinuje klidné bydlení, velkorysý prostor a jedinečnou atmosféru jižní Moravy, rád Vám ji osobně představím. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (32353 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 464 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LEXAMO s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 81 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00343

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	9.90 mil. Kč	-5.7 %
22.09.2026	10.50 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	11.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

32 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.87 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.93 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 849 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jevišovka)
Nádraží: 932 m (Jevišovka)
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 10.50 mil. → 9.90 mil.
22.09.2026	zlevněno 11.69 mil. → 10.50 mil.
24.08.2026	přidáno