Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 107 m²

Plzeň, Plzeň 3 · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zažijte bydlení v centru Plzně na Šumavské ulici – spojení moderního komfortu a úsporného bydlení v energetické třídě A. Vyberte si z elegantních bytů od 1+kk po 4+kk, které vám přinesou nízké provozní náklady a plnou občanskou vybavenost přímo na dosah. Vychutnejte si atmosféru centra s obchody, kavárnami, školami i MHD v blízkosti. Většina bytů nabízí balkon či terasu, všechny byty disponují sklepní kójí a k dokoupení jsou také garážová parkovací místa. Moderní architektura citlivě zapadá do historického prostředí, vytváří tak ideální zázemí pro aktivní městský život. Klidné parky v okolí poskytují ideální prostor pro relaxaci a odpočinek po rušném dni. V projektu se také nacházejí komerční prostory, které jsou ideální pro vaše podnikání a přináší možnosti pro obchod nebo služby přímo v centru dění. Nyní navíc byty za akční ceny – pořiďte si svůj nový domov výhodněji.

Parametry

Cena
11.35 mil. Kč (106032 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
in-premium-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 7 počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 68 m školka 591 m lékař 144 m pošta 1049 m restaurace 132 m škola 576 m obchod 944 m vlak 141 m

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 11.11 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 9.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 947 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (U Panasoniku)
Nádraží
1327 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno