prodej domu 190 m² s pozemkem 800 m²
Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD na klíč 4+kk s garáží a bazénem , Starý Poddvorov Postavte si vysněný dům 4+kk s bazénem a garáží v srdci moravských vinic – katastrální území Starý Poddvorov, lokalita Nový Poddvorov. Hledáte místo, kde se snoubí klid venkova, vinohrady a moderní bydlení? Právě jste ho našli. Nabízíme stavební pozemek o velikosti cca 800 m² s projektem a stavebním povolením na rodinný dům 4+kk s obytným podkrovím, garáží a bazénem. Nemovitost se nachází v obci Nový Poddvorov (katastr Starý Poddvorov) v atraktivní vinařské oblasti Slováckého Podluží. Pozemek o uliční šíři 11 m (p. č. 1600/4) nabízí ideální prostor pro komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí i zahradou pro relax. Lokalita je obklopena vyhlášenými vinařskými obcemi jako Dolní Bojanovice, Čejkovice, Moravský Žižkov, Velké Bílovice nebo Mutěnice. Oblast je známá vinařskými stezkami, folklorem a tradičními Slováckými hody, které každoročně přitahují návštěvníky z celé republiky. Parametry plánovaného domu: - dispozice 4+kk - užitná plocha domu cca 190 m² - pozemek cca 800 m² - garáž + bazén - obytné podkroví Dispozice domu: - 1. NP (přízemí) zádveří, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, spíž, koupelna, šatna, technická místnost, samostatná toaleta, sklad, garáž. - 2. NP (obytné podkroví) chodba, dva samostatné pokoje, ložnice s vlastní koupelnou a toaletou. Nemovitost lze pořídit ve dvou variantách: 1. Stavební pozemek se stavebním povolením Ideální pro ty, kteří si chtějí dům dokončit podle vlastních představ. 2. Rozestavěný dům ve vysokém standardu dokončení, který zahrnuje: kompletní koupelny a sanitu, obklady a dlažby, interiérové dveře, všechny podlahy a povrchové úpravy, obklad schodiště a zábradlí, kompletní elektroinstalaci (bez svítidel), přípravu na fotovoltaickou elektrárnu, bez kuchyňské linky. Navržený dům splňuje moderní technické i estetické standardy současného bydlení. Bydlení, které má atmosféru. Pokud hledáte místo, kde budete ráno koukat do vinic a večer sedět u bazénu se sklenkou vína, je tato nabídka přesně pro vás. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvte osobní prohlídku pozemku. Taková místa se v této vinařské lokalitě objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 12.08 mil. Kč (63579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.01.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-057
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
8.63 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 443 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.08 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Nový Poddvorov, obecní úřad)
- Nádraží
- 6292 m (Mutěnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |