prodej domu 140 m² s pozemkem 393 m²
Velký Karlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk se zahradou, garáží ve Velkém Karlově. NOVÁ CENA 5 899 000,- Kč včetně provize RK. Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží, sklepem a balkonem za 5 899 000,- Kč včetně RK. Rodinný dům se nachází v centru obce Velký Karlov. V těsné blízkosti domu je fotbalové hřiště, lesopark a dvě dětská hřiště, jedno před domem a druhé vzdálenější se nachází za domem. Dům je dispozičně velmi dobře řešený. Po vstupu do domu projdete předsíní, ze které se dostanete i na samostatné WC s umyvadlem. Následuje chodba, která vám nabídne vstup do prostorného obývacího pokoje a jídelny s kuchyňským koutem. Z chodby vede schodiště do patra, zde najdete koupenu se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a tři pokoje. Dva větší pokoje a jeden menší. Jeden z větších pokojů má balkon o velikosti 4 m², který nabízí krásný výhled na fotbalové hřiště, jedno z dětských hřišť a místní zeleň. Obytná plocha činí 140 m². Dům je zrekonstruovaný, zateplený, fasáda, plastová okna. V domě je satelit a k domu přiveden datový kabel. Dům je vytápěný centrálním topením na slámu a má i plně funkční kotel na tuhá paliva. K domu náleží prostorná zahrada, sklep, hospodářské budovy , terasa a garáž s vjezdem ze zadní částí pozemku. Dům je k nastěhování ihned. Penb nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-29834
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.51 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 379 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3443 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 2457 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |