Prodej bytu 5+1 113 m²
Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v centru Plzně, které nabídne skutečný prostor, soukromí a atmosféru, jakou v běžných bytech jen těžko najdete?
Ve Veleslavínově ulici, jen pár kroků od náměstí Republiky, nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o celkové výměře 113 m², rozdělený do dvou plnohodnotných obytných úrovní.
Tato nemovitost zaujme především kombinací prestižní historické adresy, klidné orientace do vnitrobloku a horního patra s přiznanými trámy, které dávají interiéru osobitý charakter a velmi příjemnou atmosféru. Byt je vhodný pro klienty, kteří nehledají obyčejné bydlení, ale prostor s duší a výrazně zajímavějším řešením než nabízí běžné novostavby.
Velkým benefitem jsou dvě koupelny a dvě kuchyně, díky nimž byt nabízí mimořádnou variabilitu využití. Výborně může fungovat pro vícečlennou domácnost, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce z domova nebo pro ty, kdo chtějí přirozeně oddělit společenskou a soukromou část bytu.
Spodní úroveň tvoří hlavní obytné zázemí. Horní patro pak nabízí plnohodnotný prostor, který může sloužit jako ložnice, klidová zóna, pokoj pro hosty, pracovna nebo samostatné zázemí pro dalšího člena domácnosti. Právě oddělení jednotlivých částí bytu je jednou z největších předností celé nemovitosti.
Hlavní přednosti
• Veleslavínova ulice, historické centrum Plzně
• jen pár kroků od náměstí Republiky
• celková výměra 113 m²
• dvě obytné úrovně propojené schodištěm
• dvě koupelny
• dvě kuchyně
• horní patro s přiznanými trámy a výjimečnou atmosférou
• orientace do klidného vnitrobloku
• byt po rekonstrukci
• možnost parkování v okolí na rezidenční kartu
Veleslavínova ulice patří mezi nejatraktivnější adresy v Plzni. V bezprostředním okolí máte restaurace, kavárny, obchody, služby i kulturní život centra města doslova na dosah. Přesto byt díky orientaci do vnitrobloku nabízí větší klid a soukromí, než byste na takové adrese čekali.
Tento byt osloví zejména kupující, kteří chtějí větší bydlení v centru města, ocení variabilní dispozici a hledají nemovitost s charakterem, nikoli anonymní prostor bez atmosféry.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (66363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
161 m
MHD
163 m
školka
296 m
lékař
214 m
pošta
235 m
restaurace
36 m
škola
150 m
obchod
430 m
vlak
930 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
66 363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
9.43 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 028 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 05:31
Prostorný mezonetový byt 5+1 o výměře 113 m² v historickém centru Plzně s orientací do vnitrobloku. Byt po rekonstrukci nabízí dvě koupelny a dvě kuchyně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dvě koupelny a dvě kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 959 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |