prodej domu 300 m² s pozemkem 400 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 300 m², Znojmo K prodeji nabízím objekt elektroservisu na Gagarinově ulici ve Znojmě. Dům je po cca 20-ti letech užívání od rozsáhlé přestavby. Je připojen ke všem inženýrským sítím a má vlastní parkoviště. V současnosti je v přízemí dílna a prodejna, v podkroví kanceláře a sklady. Podkroví bylo původně projektováno jako bytová jednotka, její využití k bydlení se nerealizovalo a možná čeká na nového majitele. Stavebně je objekt ve dobrém stavu, dispoziční řešení je už na novém majiteli a způsobu využití. Ideální využití je např. jako obchodní prostory, nebo ordinace v kombinaci např. s bydlením. V případě, že by koupě byla realizována jako nákup firmy - současného vlastníka je možné jednat o slevě. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: znojmoreality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00660

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

33 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

7.84 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 10.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 040 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
Nádraží: 953 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno