Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 167 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Brno - Žabovřesky Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Brna – v klidné části Žabovřesk, pod Palackého vrchem. Tato adresa kombinuje výjimečně tiché bydlení s výbornou dostupností do centra města i plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Dům nabízí velkorysé prostorové řešení a zajímavý potenciál využití – díky dispozici je zde možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek, což ocení jak vícegenerační rodina, tak i zájemci o kombinaci vlastního bydlení a investice. Součástí domu je garáž, praktické technické zázemí a zahrada poskytující dostatek soukromí pro relaxaci či rodinné aktivity. Lokalita pod Palackého vrchem patří dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejžádanější části Brna. V okolí najdete zeleň, parky, sportovní vyžití, školy, školky i kvalitní dopravní spojení MHD. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení v prestižní čtvrti Brna s nadstandardním prostorem a budoucím potenciálem. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (78073 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
167 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21683/26

Odhad reálné ceny

13.40 mil. Kč
rozpětí 12.01 mil. – 16.67 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.74 mil. · váha 61 %
Model z dat 15.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 166 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 11.06 mil. Kč – 21.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek 167 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Vychodilova)
Nádraží
1877 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno