prodej domu 70 m² s pozemkem 1 145 m²
Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD s pozemkem 1145 m², Kojátky Hledáte dům s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit krásné bydlení nebo strávit příjemný čas na chalupě? Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Kojátky, v klidné části okresu Vyškov. Rodinný dům byl postaven kolem roku 1920 a přibližně před 45 lety prošel přestavbou. Stavba je z cihel, střecha je z pálených tašek a dům je napojen na elektřinu, plyn i obecní vodovod. K dispozici je také splašková kanalizace s možností dopojení. Dům je nyní využíván jako chalupa. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou, ideální pro zalévání zahrady. Technické údaje: Místnosti: chodba, komora, koupelna s toaletou, kuchyně, pokoj, který je využíván jako obývací se samostatnou částí na spaní a průjezd. Obytná plocha domu: cca 70 m² Průjezd: 38,25 m² Celková výměra pozemků: 1 145 m² Vytápění: tuhá paliva Okna: dřevěná Toaleta mimo dům řešena jímkou. V nemovitosti není řešen ohřev teplé vody. Na nemovitosti nevázne žádná zástava ani jiné břemeno. Velký pozemek poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek nebo případné rozšíření. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Nemovitost nabízí možnost vytvořit si pohodlné rodinné bydlení, chalupu či zajímavou investici. Parkování je možné ve vjezdu nebo před domem na obecní komunikaci. Obec Kojátky má dobrou dostupnost do Vyškova, Bučovic i Slavkova u Brna. V obci obecní úřad. Pro bližší informace a prohlídku nemovitosti kontaktujete makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (60600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-11
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 940 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 2967 m (Bučovice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |