prodej chalupy 113 m² s pozemkem 222 m²
Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid a pohoda v přírodě Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště podle svých představ? Kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Právě jste ho našli. Jedinečná příležitost pro milovníky klidu Nabízíme k prodeji chalupu v lokalitě Zálesí (č.p.15), která se nachází na krásném a klidném místě mimo obec, obklopená lesy a loukami. Ideální pro ty, kteří touží po samotě, tichu a životě v přírodě. Základní informace Dispozice: 2+1 Užitná plocha: cca 113,5 m² Pozemek: cca 222 m² Vlastnictví: osobní (bez podílů) Parkování u objektu Pozemek a okolí Menší zahrada – ideální pro pergolu, gril nebo odpočinkovou zónu Přímý kontakt s přírodou – les hned u domu Klidná lokalita Příjezd po obecní nezpevněné cestě V okolí najdete cyklostezky, lesní cesty a nádhernou krajinu k procházkám. Vranovská přehrada cca 15 minut – skvělé místo na koupání a letní relax. Technické zázemí Voda z vlastního vrtu Elektřina 230 V Odpad řešen septikem Topení na tuhá paliva Plastová okna a dveře Stav nemovitosti Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám umožní vytvořit si ideální rekreační objekt nebo trvalé bydlení přesně podle vašich představ. Ideální volba pro: ty, kteří hledají klid a soukromí milovníky přírody a samoty zájemce o rekonstrukci dle vlastního vkusu víkendové úniky z města i trvalé bydlení Zaujalo vás tohle místo s duší? Ozvěte se a přijeďte se přesvědčit osobně. Tady opravdu najdete klid, který dnes jen tak někde není.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (7956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Uhlíř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 73 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 113 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-4/2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
7 956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.72 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 086 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 971 339 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21
Jedná se o prodej chalupy o dispozici 2+1 a užitné ploše 113,5 m² na samotě v lokalitě Zálesí u Znojma. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci a nachází se v oblasti s nezpevněnou přístupovou cestou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- z vlastního vrtu
- odpady
- septik
- topeni
- na tuhá paliva
- prislusenstvi
- menší zahrada
- nutne investice
- Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1552 m (Zálesí, rozcestí)
- Nádraží
- 6548 m (Vesce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |