prodej chalupy 113 m² s pozemkem 222 m²
Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klid a pohoda v přírodě Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště podle svých představ? Kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Právě jste ho našli. Jedinečná příležitost pro milovníky klidu Nabízíme k prodeji chalupu v lokalitě Zálesí (č.p.15), která se nachází na krásném a klidném místě mimo obec, obklopená lesy a loukami. Ideální pro ty, kteří touží po samotě, tichu a životě v přírodě. Základní informace Dispozice: 2+1 Užitná plocha: cca 113,5 m² Pozemek: cca 222 m² Vlastnictví: osobní (bez podílů) Parkování u objektu Pozemek a okolí Menší zahrada – ideální pro pergolu, gril nebo odpočinkovou zónu Přímý kontakt s přírodou – les hned u domu Klidná lokalita Příjezd po obecní nezpevněné cestě V okolí najdete cyklostezky, lesní cesty a nádhernou krajinu k procházkám. Vranovská přehrada cca 15 minut – skvělé místo na koupání a letní relax. Technické zázemí Voda z vlastního vrtu Elektřina 230 V Odpad řešen septikem Topení na tuhá paliva Plastová okna a dveře Stav nemovitosti Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám umožní vytvořit si ideální rekreační objekt nebo trvalé bydlení přesně podle vašich představ. Ideální volba pro: ty, kteří hledají klid a soukromí milovníky přírody a samoty zájemce o rekonstrukci dle vlastního vkusu víkendové úniky z města i trvalé bydlení Zaujalo vás tohle místo s duší? Ozvěte se a přijeďte se přesvědčit osobně. Tady opravdu najdete klid, který dnes jen tak někde není.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (7956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Karel Uhlíř
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 73 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 113 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-4/2026
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 389 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 880 501 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1552 m (Zálesí, rozcestí)
- Nádraží
- 6548 m (Vesce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |