prodej domu 168 m² s pozemkem 958 m²
Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 s hezkou zahradou Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, přízemní, zděný, rodinný dům v krásné vinařské vesničce Krumvíř o velikosti 5+1 s hezkou zahradou s ovocnými stromy a kvelbeným sklepem. Zastavěná plocha nemovitosti je 168 m², rozloha pozemku 958 m². Dům je v původním stavu určený k rekonstrukci avšak ihned obyvatelný. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpady jsou svedeny do jímky s možností napojení na veřejnou kanalizaci. Na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou. Dispozice: garáž, prostorná vstupní chodba, kuchyně se samostatnou špajzí, obývací pokoj, tři prostorné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Nemovitost je také částečně podsklepena a přináleží jí hezký kvelbený sklep. Obec Krumvíř má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, pošta, sportovní zařízení, restaurace, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Brno, Hodonín, Kyjov, Hustopeče). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (29702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26H072RD
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 221 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 58 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Krumvíř, obecní úřad)
- Nádraží
- 459 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |