prodej domu 319 m² s pozemkem 2 133 m²
Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Habrovany s prostory pro podnikání, pozemek 2133 m² ALLIN-REALITY. CZ vám v exkluzivním zastoupení majitele nabízí k prodeji nemovitost – ideální kombinaci bydlení a podnikání. Rodinný dům s užitnou plochou cca 319m² (včetně haly a skladu), pozemek 2133m². Stavba z první poloviny 20. století, konstrukce kotovice, cihly. Úpravy a kolaudace hospodářských budov a kanalizace v roce 2002. Opravy jsou zapotřebí, ale dům je udržovaný, neobývaný, okamžitě obývatelný. PENB: probíhá zpracování, dočasně uvedena třída G. Vytápění a ohřev TUV: plynový kotel, krb (vytopí 2 obytné místnosti). Okna: dřevěná s venkovními žaluziemi a plastová. Napojení: vodovod, elektřina, plyn. Kanalizace: aktuálně septik, přístupný od silnice, možnost napojení na obecní kanalizaci. Obytná část: 2+kk se samostatnou koupelnou a WC, 1 zázemí se sprchou a WC. Možnost dobudovat obytné podkroví. Upravené původní hospodářské budovy: hala, sklad, možnost využití jako dílna, sklad, služby, ateliér, drobná výroba apod. Optimální kombinace pro bydlení s podnikáním. Habrovany - obec s jedinečnou krajinou pod kopci drahanské vysočiny, s výbornou polohou a dopravní dostupností, cca 4 km od Rousínova, 11 km od Vyškova, 27 km od Brna (Brno za cca 25-30 min autem, nájezd na dálnici D1 za cca 7 min), s 920 obyvateli, s dobrou infrastrukturou – mateřská školka, základní škola, obecní úřad, kulturní dům, pravidelné autobusové spoje. Další služby, školy, zdravotnická zařízení, obchody, sportovní, kulturní a volnočasová zařízení dostupné autobusem nebo autem ve Vyškově. Obec je vyhledávaná pro svou klidnou, přátelskou atmosféru a rekreaci (koně statek Olšany, golf Slavkov, cyklostezky) v krásné přírodě a okolí. Díky rychlé dopravní dostupnosti na dálnici a do městských zařízení ve Vyškově a v Brně roste zájem o objekty v této oblasti, což činí z teto unikátní nemovitosti lokalitu s velkým perspektivním potenciálem pro bydlení, podnikání i investici. Prohlídka doporučena – nemovitost má velký potenciál. Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky. S financováním vám rádi bezplatně pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.12 mil. Kč (25448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Pozemek
- 2133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ALLIN-REALITY.CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-05-11-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.12 mil. Kč
25 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
7.64 mil. – 13.25 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 329 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.75 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31
Kombinace rodinného domu a prostor pro podnikání v Habrovanech vyžaduje určité investice. Nutno ověřit stav kanalizace, která je nyní řešena septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- plynový kotel, krb
- rok stavby
- 1950
- nutne investice
- Opravy jsou zapotřebí
- rok rekonstrukce
- 2002
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Habrovany)
- Nádraží
- 3686 m (Luleč)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |