prodej domu 60 m² s pozemkem 8 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1 se zahradou, garáží, dílnou a parkováním Nabízíme k prodeji řadový dům o velikosti 2+1 s malým dvorkem, terasou a půdním prostorem. Dům se nachází v žádané lokalitě, s velmi blízkou dostupností do města Brna a je napojen na všechny dostupné inž. sítě. Dispozice: do uliční části je situován obývací pokoj, sousedící s druhým pokojem a koupelnou. V zadní části na to navazuje kuchyň, wc, spižírna a sklep. Vše nakonec spojuje chodba s průchodem do dvorka. V úrovni druhého podlaží je situována pěkná terasa z níž je přístup do půdního prostoru. Jedná se o starší, udržovaný rodinný dům, čemuž odpovídá i jeho technický stav. Pro bezproblémové bydlení je nutné počítat s rekonstrukcí. Obrovskou předností je zahrada, která se nachází přímo naproti přes silnici. Na ní pak stojí dílna se sklepem a s garáží. Nechybí ani prostor pro Vaše každodenní parkování, kam se vejdou až dvě auta. Elektřina je dovedena z domu přímo do garáže. Vodu lze získat s protékajícího potoka, vlastní studny či záchytu ze střechy. Vše můžete tedy využít pro zahrádkaření a nebo si to jen tak užívat. Tato nemovitost nabízí příjemné bydlení v klidné části a je ihned k nastěhování. Rádi Vám nemovitost ukážeme na prohlídce. Pomůžeme i s vyřízením financování. Cena 8 197 571,- Kč, vč. provize.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (128333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 8 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1963
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 147 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85165
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 088 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 8 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Bosonohy)
- Nádraží
- 1452 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |