prodej domu 180 m² s pozemkem 382 m²
Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+kk v Lednici na Moravě Rodinný 7+kk dům v Lednici na Moravě se zahradou a garáží V domě nalezneme v 1 NP. Samostatné bydlení 3+kk se samostatným vchodem, hned u vstupu nás přivítá vstupní hala, dále velký obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou, dvě prostorné ložnice, prostorná koupelna se sprchovým koutem a zázemím pro pračku a sušičku, samostatná toaleta. Balkonovými dveřmi se dostaneme na zasklenou terasu a do spodního traktu zahrady, kde je umístěna garáž dvě parkovací stání na pozemku najdeme i kopanou studnu a v zadní části pozemku malinký vinný sklep. V současnosti je tento byt pronajat se smlouvou na dobu určitou do 31.12.2026 s výnosem 25.000,-Kč měsíčně. Smlouva se dá ke konci roku ukončit. Dále v 2 NP. Je další samostatná bytová jednotka 4+kk se samostatným vstupem přes vstupní halu s šatnou se dostaneme do velkého obývacího pokoje, dále zde najdeme tři ložnice, kuchyň, koupelnu s vanou sprchovým koutem a toaletou a dále samostatnou toaletu. Za domem se rozléhá okrasná zahrada s posezením. Odpad - kanalizace, plynovod, voda – vodovodní řád, vytápění - plynový kotel, ohřev teple vody - plynový kotel, elektřina - 220/400V. Kolaudováno 1989 první nadzemní podlaží je zděné a druhé nadzemní podlaží je okál zatepleno 10 cm polystyren a fasáda z roku 2015, v roce 2015 dělány i nove dřevěné euro okna. Dům je udržovaný samostatně stojící. Můžeme jen doporučit ke koupi.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (47167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29873
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 029 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Lednice, hospodářské družstvo)
- Nádraží
- 1171 m (Lednice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |