prodej domu 170 m² s pozemkem 1 120 m²
Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský rodinný dům se dvěma jednotkami v Kyjovicích Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kyjovice, který nabízí široké možnosti využití díky dvěma odděleným částem. Jednak zde mohou vedle sebe pohodlně bydlet dvě rodiny v blízkém vztahu avšak v oddělených domácnostech anebo lze nemovitost využít k podnikatelskému záměru a zároveň k vlastnímu bydlení. Třetí variantou pak může být investiční záměr, kdy je pronajímána část domu. Velká oplocená zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry anebo pěstování ovocných stromů. Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma, Moravského Krumlova i Brna, kam se dostanete přibližně za 40 minut. Současná dispozice: první část tvoří prostorný byt 2+kk o velikosti 58 m². Dispozici lze jednoduše rozšířit přístavbou směrem do zahrady anebo o půdní vestavbu. Druhou část představuje obchodní prostor o velikosti 98 m² s kompletním zázemím. Prostor je vhodný pro nejrůznější podnikatelské využití s vlastním topením i sociálním zázemím, zároveň jej lze upravit na další prostornou bytovou jednotku se samostatným vstupem. K domu náleží také zpevněná předzahrádka, která může posloužit například jako prostor pro prezentaci a zázemí vašeho podnikání. Součástí domu je také prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, posezení či další využití. V zahradě se nachází vinný sklep s klenbovým stropem, který lze upravit například na stylové společenské posezení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21691/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
3.87 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 13 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 332 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 220 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32
Jde o venkovský dům v Kyjovicích se dvěma jednotkami a vinným sklepem, vhodný k vícegeneračnímu bydlení nebo podnikání. Počítat je třeba s investicemi do úprav a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní topení pro obchodní prostor
- prislusenstvi
- zahrada, vinný sklep, předzahrádka
- nutne investice
- možnost přístavby a půdní vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kyjovice)
- Nádraží
- 7846 m (Dyje)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 295 min · 3 přestupy
- Liberec
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |