Nemovitosti

prodej domu 72 m² s pozemkem 690 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 3+kk Znojmo Nabízíme k prodeji dům o velikosti 3+kk, nemovitost se nachází v klidné lokalitě u Nové nemocnice, s velice dobrou dostupnosti, zastávka autobusu 200m, školka 600m, škola 1,7km, Penny 1,1km, do centra města cca 30min. pěšky. Samotný dům je novostavbou umístěnou v zahradě o velikosti cca 690 m², v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s wc. V horním patře jsou dva samostatné pokoje a další koupelna. Vytápění domu je řešeno podlahovým topením a tepelným čerpadlem vzduch vzduch ( v zimě topí , v létě chladí). Toto spolu se zateplením a izolačními trojskly připívá k minimálním nákladům na provoz domu. Foto je ilustrativní, dům se pronajímá nezařízený, vybaven je pouze kuchyňskou linkou s myčkou, el. troubou a indukční varnou deskou. K ceně je nutné připočítat provizi rk. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
690 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.03.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6947

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 155 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Horní náměstí)
Nádraží
807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno