prodej domu 111 m² s pozemkem 502 m²
Kravsko · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 111 m² s celkovým pozemkem 502 m², Kravsko Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Kravsko u Znojma, který je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s pohodlnou dostupností do města. Dům leží ve vrchní části obce, takže z něj je příjemný výhled do okolí. Nemovitost tvoří dvě parcely oddělené místní komunikací – na jedné je dům se zastavěnou plochou přibližně 180 m² a dvorem, na druhé zahrada o výměře 235 m², kde je připojená elektřina. Cihlový dům je v původním, avšak funkčním stavu vhodný k rekonstrukci. Nachází se na skále= nikdy zde nebyl problem s vlhkostí a proto je vhodné dům spíše zachovat a pouze opravit. Střecha i zdivo jsou v dobrém stavu. Dispozice nyní zahrnuje tři pokoje, kuchyni, dlouhou chodbu se vstupy do místností, na půdu a do dvora, a dále koupelnu s toaletou a komoru v zadní části domu. Nový majitel si může rekonstrukcí vytvořit komfortní dle vlastního uvážení, neprůchozí pokoje, zvětšit a upravit koupelnu s WC a nebo rozšířit obytný prostor o půdní vestavbu. Uzavřený dvorek disponuje samostatnou místností, dřevníkem a čtyřmi sklepními místnostmi, což poskytuje dostatek místa na skladování, dílnu nebo hobby. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění je zajištěno lokálně na tuhá paliva a plynovými vafkami, ohřev vody obstarává elektrický bojler. V těsné blízkosti se nachází také veřejná studna s pitnou vodou (hned vedle zahrady). Na zahradě přes silnic je postavena chatka. Dá se využít k relaxu, k zahradničení a nebo k výstavbě například garáže/garáží pro vlastní účely nebo k prodeji. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Obec Kravsko nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, hospodu i poštu. Do Znojma, vzdáleného přibližně 10 km, se snadno dostanete autem a najdete zde kompletní služby, obchody i úřady. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte nám a domluvíme se na osobní prohlídce. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (27013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00627
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 946 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kravsko, u kovárny)
- Nádraží
- 3402 m (Olbramkostel)
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |