Nemovitosti

prodej domu 111 m² s pozemkem 502 m²

Kravsko · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 111 m² s celkovým pozemkem 502 m², Kravsko Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Kravsko u Znojma, který je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s pohodlnou dostupností do města. Dům leží ve vrchní části obce, takže z něj je příjemný výhled do okolí. Nemovitost tvoří dvě parcely oddělené místní komunikací – na jedné je dům se zastavěnou plochou přibližně 180 m² a dvorem, na druhé zahrada o výměře 235 m², kde je připojená elektřina. Cihlový dům je v původním, avšak funkčním stavu vhodný k rekonstrukci. Nachází se na skále= nikdy zde nebyl problem s vlhkostí a proto je vhodné dům spíše zachovat a pouze opravit. Střecha i zdivo jsou v dobrém stavu. Dispozice nyní zahrnuje tři pokoje, kuchyni, dlouhou chodbu se vstupy do místností, na půdu a do dvora, a dále koupelnu s toaletou a komoru v zadní části domu. Nový majitel si může rekonstrukcí vytvořit komfortní dle vlastního uvážení, neprůchozí pokoje, zvětšit a upravit koupelnu s WC a nebo rozšířit obytný prostor o půdní vestavbu. Uzavřený dvorek disponuje samostatnou místností, dřevníkem a čtyřmi sklepními místnostmi, což poskytuje dostatek místa na skladování, dílnu nebo hobby. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění je zajištěno lokálně na tuhá paliva a plynovými vafkami, ohřev vody obstarává elektrický bojler. V těsné blízkosti se nachází také veřejná studna s pitnou vodou (hned vedle zahrady). Na zahradě přes silnic je postavena chatka. Dá se využít k relaxu, k zahradničení a nebo k výstavbě například garáže/garáží pro vlastní účely nebo k prodeji. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Obec Kravsko nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, hospodu i poštu. Do Znojma, vzdáleného přibližně 10 km, se snadno dostanete autem a najdete zde kompletní služby, obchody i úřady. Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte nám a domluvíme se na osobní prohlídce. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (27013 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
502 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00627

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
27 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.33 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.65 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 901 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24

Prodej rodinného domu 3+1 v obci Kravsko, který je v původním, ale funkčním stavu a stojí na skále bez problémů s vlhkostí. Nemovitost má pozemek rozdělený místní komunikací a chybí jí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovod, veřejná studna s pitnou vodou
odpady
kanalizace
topeni
lokálně na tuhá paliva a plynovými vafkami
stav strechy
v dobrém stavu
prislusenstvi
dvorek, samostatná místnost, dřevník, čtyři sklepní místnosti, zahrada přes silnici s chatkou
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kravsko, u kovárny)
Nádraží
3402 m (Olbramkostel)
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
207 min · 1 přestup
Praha hl. n.
223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
224 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
275 min · 1 přestup
Liberec
278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno