Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 665 m²

Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Zálesí u Bítova Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové výměře 665 m² v malé obci Zálesí, která se nachází v okrese Znojmo v Jihomoravském kraji, v malebném prostředí obklopeném lesy. Jedná se o typický venkovní dům půdorysného tvaru písmene "L", zastřešení je provedeno sedlovou střechou s krytinou z pálené tašky. Okna jsou dřevěná špaletová, vrata dřevěná. Na hranici pozemku jsou rozvody inženýrských sítí: zemní plyn, splašková kanalizace, sítě NN a obecní vodovod. Je možné přikoupit stavební parcelu parc. č. 178/2 za cenu 990 000 Kč nebo lze samostatně zakoupit tuto stavební parcelu za 1 490 000 Kč. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a zahrada. Dle územního plánu se nachází v ploše pro bydlení. K pozemkům je přístup z komunikace. Obec Zálesí se nachází na důležitém silničním tahu mezi obcemi Šumná a Bítov, na staré kupecké cestě ze Znojma do Jemnice. Zálesím prochází značená trasa lokální cyklostezky vedoucí ze Znojma do rekreační obce Bítov u Vranovské přehrady. V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Znojmo. Zálesí u Bítova je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (20101 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
665 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01356

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno