Nemovitosti

prodej domu 321 m² s pozemkem 946 m²

Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 321 m², pozemek 946 m² Prodej rodinného domu se zahradou. Jako majitelé nemovitosti nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům s pěknou zahradou. Dům je po celkové rekonstrukci. Vyznačuje se nadstandardní uliční šíří a nabízí pohodlné bydlení s potenciálem pro úpravy. Dům nabízí • prostorný obývací pokoj s volně napojenou kuchyní • další dva pokoje • dvorek s malou stodolou a přístavky • malebnou zahradu se stromy a keři • sklep pro uskladnění potravin • dvě parkovací stání před domem • velkou půdu vhodnou k případné vestavbě K dispozici je profesionálně zpracovaná architektonická studie, která nabízí návrh na jednoduché rozšíření přízemí na dispozici 4+1. Tato studie vám může posloužit jako inspirace nebo základ pro vaše vlastní úpravy domu. Výhody lokality: • blízkost přírody (CHKO Moravský kras) • dobrá občanská vybavenost v obci • snadné spojení do Brna (autobusem 25 minut) • rychlý přístup na D1 Dům je napojen na všechny sítě a má vlastní studnu na zalévání zahrady. Hledáte-li příjemné bydlení s potenciálem pro vlastní úpravy a dostatkem prostoru, tento dům by vás mohl zaujmout. Rádi vám poskytneme více informací, ukážeme architektonickou studii a domluvíme si s vámi prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (29439 Kč/m²)
Užitná plocha
321 m²
Pozemek
946 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-863805

Odhad reálné ceny

13.26 mil. Kč
rozpětí 10.76 mil. – 14.79 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16.19 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.23 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 15.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 426 Kč/m² → 16.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Pozořice, Jezera)
Nádraží
4461 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno