prodej domu 323 m² s pozemkem 848 m²
Bavory · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s ubytovacím zařízením a vinným sklepem Bavory, Pálava Exkluzivně nabízíme ke koupi jedinečnou nemovitost v obci Bavory, pouhých 5 minut od Mikulova, v samotném srdci CHKO Pálava. Nemovitost nabízí unikátní spojení komfortního rodinného bydlení a fungujícího ubytovacího provozu s vlastním degustačním sklepem. Nachází se přímo v centru obce u hlavní komunikace s výbornou dopravní dostupností. Rodinný dům Samostatně stojící zděný dům o čtyřech podlažích nabízí komfortní bydlení s možností propojení na ubytovací část. - v přízemí se nachází apartmán využívaný ke krátkodobému pronájmu - v patře je bytová jednotka 3+1, přičemž jedna z ložnic je situována ve 3. podlaží - z obytné části je přímý vstup na krytou terasu s posezením a bazénem, navazující na zahradu - venkovní prostor je prakticky rozdělen tak, aby poskytoval dostatek soukromí majitelům i hostům Dům je částečně podsklepen (technické zázemí a sklad). Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody elektrický bojler. Ubytovací zařízení – Apartmány Michaela Bavory Samostatná dvoupodlažní zděná novostavba s vlastním uzavřeným dvorem a odděleným vstupem pro hosty. - celkem 2 plně vybavené apartmány - každý apartmán disponuje dvěma ložnicemi, kuchyní a vlastní koupelnou - celková kapacita až 14 osob - ve dvoře venkovní posezení, gril a ohniště Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody bojlery. Ve všech apartmánech jsou připraveny rozvody pro klimatizaci. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku přímo u objektu. Ubytování má stabilní klientelu a velmi dobré hodnocení. Degustační vinný sklep Součástí nemovitosti je stylový vinný sklep s kapacitou cca 10–12 osob. - přístup přímo ze dvora ubytovací části - ideální pro řízené degustace a menší společenské akce - atraktivní doplněk zvyšující výnosový potenciál nemovitosti Lokalita Bavory jsou vyhledávanou vinařskou obcí obklopenou vinicemi a přírodou Pálavy. - výborná dostupnost do Mikulova - silná turistická atraktivita regionu - vysoký potenciál stabilního příjmu z krátkodobého ubytování Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s okamžitým výnosem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Exkluzivně nabízí Schmidt Reality Mikulov.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (47833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 323 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00182
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.45 mil. Kč
47 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.28 mil. Kč
9.29 mil. – 14.98 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
15.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 691 Kč/m² → 15.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.78 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 22.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.88 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.53 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bavory)
- Nádraží
- 3709 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |