Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 582 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavba k rekonstrukci s vlastním pozemkem na břehu Zámecké Dyje v obci Lednice-místní části Nejdek. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený, rovinatý pozemek o celkové výměře 582 m², který disponuje vlastní přípojkou vody a elektřiny. Jedná se o nemovitost nacházející se na břehu Zámecké Dyje v obci Lednice - místní části Nejdek. Součástí nabízeného pozemku je i jiná stavba se zastavěnou plochou 81 m², která v minulosti sloužila jako včelín a nyní čeká na nového majitele, který jí vhodnou rekonstrukcí vdechne nový život. Nabízená nemovitost se nachází ve velmi atraktivní lokalitě Lednicko-valtického areálu v blízkosti všech významných památek tohoto území, kousek od Mikulova, Pálavy, Novomlýnských nádrží i Aqualandu Moravia. Toto místo je lákavé nejen kulturními a historickými památkami, ale díky blízkému lesu, množství cyklostezek a především řece, která pozemek v severní části lemuje je nemovitost určena i milovníkům přírody a rybářského sportu. Pokud Vás nabídka zaujala, tak neváhejte a přijďte se o jedinečnosti a kráse tohoto místa přesvědčit na vlastní oči. Financování nemovitosti zajistíme.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (39683 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Pozemek
582 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 81 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260011

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.46 mil. · váha 14 %
Model z dat 2.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 100 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek 582 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Lednice, Nejdek)
Nádraží
2951 m (Lednice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno