prodej domu 150 m² s pozemkem 167 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1, garáž, zahrada, pozemek 167 m² Patrový rodinný dům 3+1 s garáží, zahradou a možností dvougeneračního bydlení. Exkluzivně nabízíme k prodeji patrový rodinný dům 3+1 v Břeclavi na ulici Libušina s užitnou plochou cca 150 m², pozemkem o výměře 167 m² a zastavěnou plochou 90 m². Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak díky svému dispozičnímu řešení také pro dvougenerační využití. Nemovitost prošla v roce 2000 celkovou rekonstrukcí, včetně nové střešní krytiny a rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Dům je částečně podsklepený a nabízí praktické zázemí v podobě garáže, dvorku a zahrady. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu a garáž v přízemí, kuchyni, ložnici, koupelnu a WC v 1. patře, obývací pokoj v mezipatře a ve 2. patře prostornou obytnou místnost a koupelnu s WC. Velkou výhodou je samostatně využitelná část ve 2. patře, která společně s celkovým dispozičním řešením umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení. V obytné místnosti je navíc instalována klimatizace. Na dvorek a zahradu je přístup jak ze suterénu, tak přímo z kuchyně přes balkon. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody v 1. patře je napojen na ústřední systém, ve 2. patře je elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Výborná občanská vybavenost: Velkým benefitem je umístění v dosahu vlakového a autobusového nádraží, škol, školky, gymnázia, obchodů, lékařů, lékáren, restaurací a dalších služeb. Vše potřebné je tak pohodlně dostupné v blízkém okolí. Hlavní přednosti nemovitosti: - užitná plocha cca 150 m² - pozemek 167 m² - garáž - dvorek a zahrada - částečné podsklepení - možnost dvougeneračního bydlení - rekonstrukce v roce 2000 - klimatizace - kompletní napojení na inženýrské sítě - výborná dostupnost služeb, škol a veřejné dopravy Energetická náročnost budovy: G. PENB nebyl předložen; zákonná povinnost prodávajícího bude splněna nejpozději při podpisu kupní smlouvy. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (43000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 167 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MEGARON REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6947MR

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

43 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.26 mil. – 8.86 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 734 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 167 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Břeclav, autobusové nádraží)
Nádraží: 174 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno