Nemovitosti

prodej domu 197 m² s pozemkem 621 m²

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderního rodinného domu 5+kk s bazénem, Kobylnice u Brna Dům nabízí nadstandardní a mimořádně prostorné bydlení s promyšleným dispozičním řešením a velkorysými obytnými prostory. Interiér je citlivě propojen s terasou a zahradou s krytým bazénem, čímž vytváří příjemnou návaznost na venkovní část domu a umožňuje komfortní využití prostoru po celý rok. Kobylnice je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, která se nachází přibližně 12 km jihovýchodně od centra Brna a těsně sousedí s městem Šlapanice a obcí Sokolnice. Kobylnice mají velmi dobrou dopravní dostupnost z Brna a to autem (20 minut) nebo IDS JMK (autobusy s návazností na vlaky v Sokolnicích nebo trolejbusy ve Šlapanicích). Kobylnice nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život v zázemí Brna jako mateřskou a základní školu, obecní úřad a knihovnu, sportovní zázemí (fotbalové hřiště, tenisové kurty, víceúčelové hřiště a venkovní posilovnu), cyklostezka, dětská hřiště a spolkový život (Sokol, hasiči, kulturní akce). 1. NP - vstupní chodba (10,4 m²), šatna (8,3 m²), pokoj (33,3 m²), koupelna s WC a prádelnou, vodárna, garáž až pro čtyři automobily (77,6 m²), venkovní úložný prostor s kotcem (22,8 m²) 2. NP - obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (52,8 m²), pokoj (18,1 m²) se šatnou (7,9 m²), pokoj (16,0 m²), pokoj (16,0 m²), pracovna (6,6 m²), hala s východem na terasu (22,0 m²), koupelna (9,1m²), samostatné WC Kuchyňská linka se spotřebiči (lednička s mrazákem, varná deska, digestoř, trouba, MV trouba, myčka, dřez s vodovodní baterií), vestavěné skříně, zařízení šatny, osvětlení, koupelna 1 (2x umyvadlo, vana, sprchový kout, vodovodní baterie, topný žebřík), WC (závěsné WC, umývátko, bidetová sprška), koupelna 2 (umyvadlo, vodovodní baterie, závěsné WC, sprchový kout, příprava na pračku a sušičku), klimatizace v OP s kk, částečně venkovní ovládané rolety nebo vnitřní žaluzie, elektronické zabezpečení, fotovoltaika, topení ústřední plynové, obecní vodovod, vlastní studna, kanalizace. Okrasná zahrada se zastřešeným bazénem (s automatickou solničkou), venkovní sprcha, terasa s elektrickou markýzou, prostor pod schody s kotcem.

Parametry

Cena
19.99 mil. Kč (101472 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Pozemek
621 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2018 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-53263

Odhad reálné ceny

18.29 mil. Kč
rozpětí 15.80 mil. – 19.67 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 23.04 mil. · váha 65 %
Model z dat 16.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 932 Kč/m² → 23.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.88 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 621 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Kobylnice)
Nádraží
1762 m (Šlapanice)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno