prodej domu 197 m² s pozemkem 621 m²
Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 5+kk s bazénem, Kobylnice u Brna Dům nabízí nadstandardní a mimořádně prostorné bydlení s promyšleným dispozičním řešením a velkorysými obytnými prostory. Interiér je citlivě propojen s terasou a zahradou s krytým bazénem, čímž vytváří příjemnou návaznost na venkovní část domu a umožňuje komfortní využití prostoru po celý rok. Kobylnice je obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji, která se nachází přibližně 12 km jihovýchodně od centra Brna a těsně sousedí s městem Šlapanice a obcí Sokolnice. Kobylnice mají velmi dobrou dopravní dostupnost z Brna a to autem (20 minut) nebo IDS JMK (autobusy s návazností na vlaky v Sokolnicích nebo trolejbusy ve Šlapanicích). Kobylnice nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost pro každodenní život v zázemí Brna jako mateřskou a základní školu, obecní úřad a knihovnu, sportovní zázemí (fotbalové hřiště, tenisové kurty, víceúčelové hřiště a venkovní posilovnu), cyklostezka, dětská hřiště a spolkový život (Sokol, hasiči, kulturní akce). 1. NP - vstupní chodba (10,4 m²), šatna (8,3 m²), pokoj (33,3 m²), koupelna s WC a prádelnou, vodárna, garáž až pro čtyři automobily (77,6 m²), venkovní úložný prostor s kotcem (22,8 m²) 2. NP - obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (52,8 m²), pokoj (18,1 m²) se šatnou (7,9 m²), pokoj (16,0 m²), pokoj (16,0 m²), pracovna (6,6 m²), hala s východem na terasu (22,0 m²), koupelna (9,1m²), samostatné WC Kuchyňská linka se spotřebiči (lednička s mrazákem, varná deska, digestoř, trouba, MV trouba, myčka, dřez s vodovodní baterií), vestavěné skříně, zařízení šatny, osvětlení, koupelna 1 (2x umyvadlo, vana, sprchový kout, vodovodní baterie, topný žebřík), WC (závěsné WC, umývátko, bidetová sprška), koupelna 2 (umyvadlo, vodovodní baterie, závěsné WC, sprchový kout, příprava na pračku a sušičku), klimatizace v OP s kk, částečně venkovní ovládané rolety nebo vnitřní žaluzie, elektronické zabezpečení, fotovoltaika, topení ústřední plynové, obecní vodovod, vlastní studna, kanalizace. Okrasná zahrada se zastřešeným bazénem (s automatickou solničkou), venkovní sprcha, terasa s elektrickou markýzou, prostor pod schody s kotcem.
Parametry
- Cena
- 18.59 mil. Kč (94365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 621 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2018
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-53263
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 18.59 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.59 mil. Kč
94 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.46 mil. Kč
13.19 mil. – 18.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
21.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 415 Kč/m² → 21.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 621 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Kobylnice)
- Nádraží
- 1762 m (Šlapanice)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 18.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |