Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 155 m²

Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 2+1 s dvorkem Nabízíme k prodeji dům v obci Lažánky, jedná se o dům, který je určen k rekonstrukci. Zastavěná plocha domu včetně dvorku činí 155 m². Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a plyn. Přípojka na vodu je před domem. V obci je základní škola, restaurace, tělocvična, dobrovolní hasiči. V nedaleké Veverské Bítýšce se nachází obchody, zdravotní středisko, pošta. Cena je uvedena včetně provize RK: Bližší info po telefonu nebo na osobní prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (27129 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
155 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Drahomíra Režná

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00202

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
19.10.2026 1.90 mil. Kč -13.7 %
22.09.2026 2.20 mil. Kč -7.9 %
24.08.2026 2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
27 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.89 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.87 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 605 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Dům k rekonstrukci s menším dvorkem v obci Lažánky s dobrou občanskou vybaveností. Voda je zatím pouze před domem.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
přípojka na vodu je před domem
provize
včetně provize RK

Dostupnost

Zastávka
22 m (Lažánky)
Nádraží
7149 m (Hradčany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 zlevněno 2.20 mil. → 1.90 mil.
22.09.2026 zlevněno 2.39 mil. → 2.20 mil.
24.08.2026 přidáno