Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 82 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v osobním vlastnictví, 3. patro, o celkové ploše 82 m2 (viz plánek byt 13) Jedná se o byt s ústředním vytápěním, v širším centru města, který bude volný od 01.09.2026 Byt se skládá z prostorné dělené předsíně, dvou pokojů, kuchyně s kuchyňskou linkou, el. sporákem a příslušenstvím: - koupelna s vanou, umývadlem a přípojkou na pračku; - samostatné WC - úklidová komora na společné chodbě Byt je částečně zařízen (lednice, šatní skříň, kovová postel IKEA, kuchyňský stůl, 4 židle ap.) V blízkosti jsou stanice metra linky A (Nám. Míru) a linky C (I. P. Pavlova); tramvajová zastávka Bruselská - supermarket Billa ul. Bělehradská - nedaleko Havlíčkovy sady (Grébovka) - měsíční zálohový poplatek na služby 6.000,- Kč/2 osoby, (tj. studená a teplá voda, topení, komunální odpad, osvětlení a úklid společných prostor) - dodávka el. energie (cca 1.000 Kč měsíčně), internet, TV, ČRo = vlastní smluvní vztah s dodavatelem - nájem 19.900,- Kč/měsíc + záloha na služby podle počtu osob - viz popis výše - kauce = dvouměsíční nájem včetně záloh na služby (dle počtu osob)

Parametry

Cena
19 900 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
21741514

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2607

Odhad reálné ceny

38 356 Kč
rozpětí 32 659 – 47 927 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 371 · váha 54 %
Model z dat 31 357 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 28 367 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 44 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 357 Kč (rozpětí 26 593 Kč – 37 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 28 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Zvonařka)
Nádraží
513 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno