Nemovitosti

prodej domu 188 m² s pozemkem 444 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 Drnholec Rodinný dům o dispozici 3+1 se nachází na ul. Smetanova 292/10a v Drnholci. Původní zděná stavba pochází z roku 1960, v současné době je objekt určen ke kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha domu činní 188 m², užitná plocha 79 m². Na obytnou část domu z levé strany plynule navazuje stavební trakt garáže a dílny. Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem s hospodářským zázemím, na který je zajištěn přímý vjezd z ulice. Vnitřní dispozice domu sestává ze tří na sebe navazujících průchozích pokojů, samostatné kuchyně a navazujících obslužných prostor. Obytné místnosti (světlá výška pouze 2,3 m) jsou orientovány směrem do ulice Smetanova, což zajišťuje standardní světelné podmínky v průběhu dne. Zimní zahrada (10 m²) plní funkci přechodové zóny a poskytuje přímý vstup na uzavřený dvůr za domem. Nosné konstrukce stavby jsou zděné, střešní krytinu tvoří pálená taška a původní vlnitá krytina na hospodářských přístavbách. Okna v uliční fasádě jsou původní dřevěná špaletová. Dům je vytápěn plynovým kotlem a soustavou otopných těles. Ohřev vody zabezpečuje el. bojler. PENB kategorie G. Vnitřní příčky v chodbě domu jsou viditelně vlhké a degradované zemní vzlínající vlhkostí. Je nutná sanace chemickou injektáží či mechanickým podřezáním zdiva.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (23936 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
444 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00010

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 476 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
289 m (Drnholec, škola)
Nádraží
3994 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno