prodej domu 101 m² s pozemkem 704 m²
Tasovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej polořadový rodinný dům 3+1 o podlahové ploše 101 m² v centru obce Tasovice. Nabízíme na prodej polořadový rodinný dům 3+1 o podlahové ploše 101 m² v centru obce Tasovice. Dům je cihlový bez zateplení, stavěný okolo roku 1930. Okna dvojitá plastová, měněna v letech 2015. Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem, rozvody i kotel je z roku 1992. Topení je funkční, každý rok se v domě topí. V kuchyni je plynová odbočka pro připojení plynového sporáku / trouby. Elektřina je funkční, jednofázové připojení, rozvody v hliníku. Dům je připojen na obecní vodovod - vodoměr ve sklepě, na zahradě je kopaná studna. Dům je připojený na obecní kanalizaci. Dispozice: 1. NP: vstupní chodba ze dvora, dílna, hlavní chodba, kuchyně a obývací pokoj do ulice (východ), ložnice orientovaná na severní stranu. Ve 2. NP se nachází chodba, podkrovní pokoj orientovaný na severní stranu a 2 půdy pro případné rozšíření obytné plochy. V -1. NP je sklep o výměře 7,2 m². Předzahrádku o výměře 118 m² můžete využít jako okrasnou zahradu nebo pro parkování až pro 5 aut. Zahrada s dvorem má 485 m², je v mírném svahu a je vedená v územním plánu obce jako stavební pro rodinný dům - investice do budoucna např. pro děti. V obci se nachází veškerá potřebná dostupnost, obchody - smíšené zboží, základní a mateřská škola, atd. Dobrá dopravní dostupnost do Znojma (6km), Brno 56 km, autem 40 minut, k dispozici autobusová i vlaková zastávka. Zařídíme Vám hypoteční úvěr na koupi i případnou rekonstrukci nebo prodej Vaší nemovitosti. Prohlídky dohodou.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (48416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Realpart servis, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 606 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 428 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-51
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 477 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Tasovice, u hřbitova)
- Nádraží
- 814 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |