prodej domu 150 m² s pozemkem 2 108 m²
Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem Kubšice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kubšice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 2 258 m². Zastavěná plocha domu činí 150 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle individuálních představ. Součástí pozemku je také samostatná menší budova o ploše 42 m², která prošla částečnou rekonstrukcí (nové rozvody elektřiny, plastová okna a dveře). Původně byla zamýšlena jako prodejna, nicméně nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, ateliér, kancelář či menší provozovna. Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, elektřina a plyn. Na pozemku se nachází rovněž studna s pitnou vodou. Za domem se rozprostírá soukromá zahrada, kterou je možné oddělit od zbytku pozemku. Samotný pozemek má přibližné rozměry 57 × 50 m, má trojúhelníkový tvar, přičemž jeho nejužší část činí cca 14 m. Celý pozemek je veden jako stavební s možností výstavby rodinných domů. Díky své velikosti nabízí potenciál jak pro rozdělení, tak pro další výstavbu (dle platného územního plánu). Parkování je možné z obou stran domu, což zajišťuje velmi dobrý přístup a variabilitu využití. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro investory, tak pro zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem a možností realizace vlastních plánů. Dle územního plánu je na pozemku možnost výstavby dalších dvou rodinných domu. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2108 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- T.S.reality, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-W1755
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
35 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.43 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 387 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1208 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24
Prodej rodinného domu v obci Kubšice na pozemku o výměře 2108 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci či demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejná síť a studna
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zahrada, samostatná menší budova (42 m²)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, případně demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 4397 m (Bohutice)
- Brno hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Liberec
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |