prodej domu 174 m² s pozemkem 776 m²

Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 174 m², Holasice Oceníte prostorný dům k nastěhování, nebo hledáte jedinečnou příležitost pro investici? V Holasicích u Brna pro Vás máme k prodeji rodinný dům, který kombinuje moderní komfort, flexibilitu využití a investiční potenciál. Tento prostorný dům 6+1 je po kompletní rekonstrukci a nabízí možnost snadného rozdělení na dva samostatné byty 3+kk s vlastními vstupy – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako výnosná investice. Polořadový dům umožňuje přistavět garáž, a zahrada s rovinatým terénem poskytuje nejen prostor pro odpočinek, ale i praktický přístup zezadu pro auto či těžkou techniku - může se hodit při budování bazénu nebo jiných zahradních staveb. Součástí zahrady je zahradní domek v dobrém stavu a vlastní studna s užitkovou vodou. Částečné podsklepení zajišťuje úložný prostor a klimatizace komfort v každém ročním období. Holasice jsou lukrativní lokalitou 15 minut do Brna s napojením na veškerou občanskou vybavenost, například vlakem se z vedlejšího Rajhradu lze dostat do Brna za 12 minut. Zajímá Vás více? Rádi Vás domem provedeme a představíme všechny benefity této kvalitně opravené nemovitosti. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (91379 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 776 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ROI Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06719

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

91 379 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.98 mil. Kč

11.54 mil. – 15.72 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 15.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 910 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 23.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Holasice)
Nádraží: 1226 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno