Nemovitosti

prodej domu 174 m² s pozemkem 776 m²

Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 174 m², Holasice Oceníte prostorný dům k nastěhování, nebo hledáte jedinečnou příležitost pro investici? V Holasicích u Brna pro Vás máme k prodeji rodinný dům, který kombinuje moderní komfort, flexibilitu využití a investiční potenciál. Tento prostorný dům 6+1 je po kompletní rekonstrukci a nabízí možnost snadného rozdělení na dva samostatné byty 3+kk s vlastními vstupy – ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo jako výnosná investice. Polořadový dům umožňuje přistavět garáž, a zahrada s rovinatým terénem poskytuje nejen prostor pro odpočinek, ale i praktický přístup zezadu pro auto či těžkou techniku - může se hodit při budování bazénu nebo jiných zahradních staveb. Součástí zahrady je zahradní domek v dobrém stavu a vlastní studna s užitkovou vodou. Částečné podsklepení zajišťuje úložný prostor a klimatizace komfort v každém ročním období. Holasice jsou lukrativní lokalitou 15 minut do Brna s napojením na veškerou občanskou vybavenost, například vlakem se z vedlejšího Rajhradu lze dostat do Brna za 12 minut. Zajímá Vás více? Rádi Vás domem provedeme a představíme všechny benefity této kvalitně opravené nemovitosti.

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (91379 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
776 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Roční spotřeba energie: 95 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-06719

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč
rozpětí 9.18 mil. – 14.92 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 14.43 mil. · váha 54 %
Model z dat 14.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 914 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 20.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
518 m (Holasice)
Nádraží
1226 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno