prodej domu 97 m² s pozemkem 223 m²
Žďárná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde si odpočinete – domov, kam se budete rádi vracet Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, nebo pohodlné bydlení v klidném prostředí? Samostatně stojící rodinný dům v obci Žďárná nabízí ideální kombinaci soukromí, prostoru a útulné atmosféry. Zahrádka, která přímo vybízí k relaxaci, rodinnému posezení nebo letnímu grilování. K praktickému zázemí patří také garáž. Dispozičně je nemovitost řešena jako přízemní (2 samostatné pokoje, kuchyně, koupelna, WC, komora) s obytným podkrovím (2 pokoje), což poskytuje dostatek místa jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití. Interiér domu prošel vnitřní rekonstrukcí a působí udržovaně a velmi příjemně. Nová kuchyňská linka, kombinace zděných a dřevěných podlah a promyšlené detaily vytvářejí harmonii s charakterem. O teplo se stará plynový kotel, přičemž krb dodává prostoru nejen teplo, ale i jedinečnou atmosféru domova. Obec Žďárná leží v části Drahanské vrchoviny, asi 9 km východně od Boskovic. Díky své poloze, příjemným klimatickým podmínkám a zdravému životnímu prostředí je obec lákadlem pro turisty ke strávení letní a zimní dovolené. Tato nemovitost nedaleko obce Suchý je skvělou volbou pro ty, kteří hledají rekreační útočiště nebo jako investice s možností pronájmu. Ráda Vás domem provedu, Gábina.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (30412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 223 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-13516
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 013 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Žďárná, horní zastávka)
- Nádraží
- 8136 m (Boskovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |