prodej domu 108 m² s pozemkem 68 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl předložen, proto v souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu užitná plocha 108 m², Rousínov - Slavíkovice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji starší rodinný dům 2+1 (možnost rozšíření na 3+1) určený k celkové rekonstrukci v Rousínově, část obce Slavíkovice, okr. Vyškov. Zastavěná plocha domu činí 68 m² a užitná plocha cca 108 m². K dispozici jsou všechny inženýrské sítě: (elektřina, vodovod, kanalizace) Plyn se nachází na hranici pozemku. Dům je dvoupodlažní se sedlovou střechou, smíšené zdivo. Dispozice domu: 1. NP- obývací pokoj 17,4 m², kuchyně 9,6 m², koupelna 4 m², WC 1 m², technická místnost 2,6 m², chodba 16,4 m². 2. NP- ložnice 14,5 m², chodba 6,5 m², možnost rozšíření o další pokoj v půdním prostoru na úrovni tohoto patra se samostatným vstupem z chodby o velikosti 36 m². Před domem 1x parkovací stání. Lokalita je vyhledávaná díky své těsné blízkosti města Rousínov a jeho plné občanské vybavenosti: škola, mateřská škola, obchody, zdravotní středisko, Penny market, pošta, dětská hřiště, fotbalový stadion, koupaliště, restaurace, luxusní kavárna. Výborná dostupnost do Brna (17 km), do Vyškova (15 km) - vlakové nádraží cca 300 m, autobus, IDS. V blízkosti je nájezd na dálnici D1. PENB zatím nebyl předložen, proto v souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G. Podrobnější informace ráda zodpovím a prohlídku domu po domluvě zajistím.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Žižka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-00226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
23 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.43 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 001 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 68 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 03:24
Nabízí se starší rodinný dům k celkové rekonstrukci se smíšeným zivem v obci Rousínov. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do stavby a chybějící PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- 1x parkovací stání
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Rousínov, rozcestí k žel. stanici)
- Nádraží
- 146 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |