prodej domu 140 m² s pozemkem 2 166 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 140 m², Štítary Bydlení a podnikání 2in1 přesně taková je tato nemovitost. Aukce historické nemovitosti v obci Štítary, která nabízí jedinečné spojení původního venkovského charakteru, citlivé rekonstrukce a možnosti využití nemovitosti a zahrady na pronájem. Systém prodeje bude formou prohlídky a následně možnosti přihlášení do veřejné aukce. Tradiční stavení se nachází v malebné části obce 6 km od Vranovské přehrady. Stavení si zachovalo autentickou atmosféru typickou pro historickou zástavbu Štítar, jedné z nejstarších obcí Znojemska. Rekonstrukcí prošly tyto části: spodní konstrukce domu, omítky, okna, střecha, sanace krovu a dřevěných konstrukcí, částečně nábytek, voda odpady, elektro, plyn, zahrada, příjezd, vjezdová brána. Za stodolou je vytvořená zahradní kuchyň. zahrada je udržovaná s ovocným sadem. Nad hlavní obytnou budovou se nachází ateliér a horní spaní. V budově je nově opravená prádelna 2,5x2 m
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (37857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2166 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2000 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 500 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85780
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.30 mil. Kč | +32.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
37 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
3.69 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 934 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1266 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2567 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |