prodej domu 60 m² s pozemkem 262 m²

Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům s obrovským potenciálem v centru Nemotic Gamechanger Zachovalá střecha a úspora při rekonstru Tahle nemovitost není pro každého. A právě proto je zajímavá. V samém centru obce Nemotice (okres Vyškov) nabízíme rodinný dům s obrovským potenciálem pro ty, kteří umí vidět příležitost tam, kde ostatní vidí jen rekonstrukci. Na pozemku o výměře 262 m² stojí dům o užitné ploše cca 60 m², který čeká na nový příběh. A je jen na vás, jak odvážný bude. Kompletní rekonstrukce? Moderní minimalistický dům? Investiční projekt? Nebo demolice a výstavba úplně nového bydlení podle vlastních představ? Tady máte svobodu rozhodnout se bez kompromisů. A teď to nejdůležitější — skutečný gamechanger celé nemovitosti. Střecha. Konstrukce má kvalitní trámy v dobrém stavu, takže není potřeba řešit nákladnou kompletní výměnu krovu. Ve finále může stačit pouze výměna střešní krytiny, což znamená výraznou úsporu při rekonstrukci a obrovskou výhodu oproti podobným nemovitostem v této cenové kategorii. Součástí domu je také zahrada a zbořeniště, které otevírají další možnosti rozšíření obytné části nebo realizace zcela nového projektu. Bonus navíc? V obci je plánováno vybudování veřejné kanalizace, což do budoucna zvýší komfort bydlení i hodnotu celé lokality. Nemotice nabízí klid, dostupnost okolních měst a základní občanskou vybavenost — ideální kombinaci pro ty, kteří chtějí investovat chytře, ne impulzivně. A nejlepší na tom všem? Cena odpovídá hodnotě stavebního pozemku v dané lokalitě. Dům je v podstatě bonus navíc. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (19998 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 262 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03494-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

19 998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.23 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 166 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 11:24

Dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s dobrou střechou. Nachází se v centru obce Nemotice.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: kvalitní trámy v dobrém stavu
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nemotice)
Nádraží: 857 m (Nemotice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno