Prodej bytu 4+kk 104 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí prodej prostorného a světlého bytu o dispozici 4+kk a o celkové přibližné výměře 104 m2, situovaného v 5. a 6.NP cihlového bytového domu, který se nachází v žádané lokalitě na náměstí Českých bratří v Plzni. 
Byt tvoří jídelna s kuchyňskou linkou, ložnice, obývací pokoj, ze kterého se vchází do mezonetového patra, chodba, koupelna s vanou, komora a oddělené WC. 
Výhodou bytu je velká terasa, mezonetový prostor nad pokojem a ložnicí a prostorný suchý sklep o velikosti přes 12 m2. 
Byt je zařízen pouze kuchyňskou linkou se spotřebiči dle obrázku. Byt je aktuálně neobydlený, vhodný jak na bydlení, tak i jako investice. 
Majitel bude mít k dispozici k užívání také společnou zahradou. 

Výhodou lokality je skvělá dostupnost do centra Plzně blízkými autobusovými, tramvajovými či vlakovými linkami, park přímo před domem či přítomnost veškeré občanské vybavenosti v blízkém okolí.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (51827 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 35 m školka 163 m lékař 251 m pošta 1205 m restaurace 196 m škola 287 m obchod 1186 m vlak 137 m

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

rozpětí 7.28 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.96 mil. · váha 51 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 519 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Jižní Předměstí)
Nádraží: 143 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno