prodej domu 100 m² s pozemkem 303 m²
Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kyjovice RD 5+1, 100m², dvorek, zahrada, pozemek 303 m² rodinný dům Nabízíme k prodeji stylovou chalupu, kterou je možno využívat i jako celoročně obyvatelný rodinný dům, která se nachází v malebné vesničce Kyjovice. Tato malá vesnička, je vhodná pro chalupaření, odpočinek pokud chcete opustit ruch velkoměsta a přitom s výbornou dostupností do okresního města Znojma a na přehradu Výrovice. Dispozičně je dům řešen 5+1 s přibližnou podlahovou plochou 100m². V přízemí se nachází kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a tři pokoje. V podkroví jsou vybudované dvě ložnice. Klid a odpočinek nám zajistí krásný dvůr, který vybízí ke grilovaní a relaxaci. Za domem se nachází udržovaná zahrada o rozloze 193m² nachystaná k zahradničení. Velkou výhodou je krásný sklípek, vlastní garáž a technická místnost na dvoře. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Vytápění je plynovým kotlem a na příjemné chladnější chvilky jsou využívaná krbová kamna. Pokud hledáte místo pro víkendový nebo prázdninový odpočinek, popřípadě k trvalému bydlení, získáte dům na klidném místě s uzavřeným dvorem. Navíc v okolí je krásná příroda a spousta vinic. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ATON reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 193 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-101036
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 263 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 303 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kyjovice)
- Nádraží
- 7846 m (Dyje)
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |