prodej domu 146 m² s pozemkem 293 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 146 m² - Valtice - Úvaly Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej velice hezkou novostavbu samostatně stojícího domu s vinným sklepem situovanou v malebné oblasti v části města Valtic - v Úvalech. Objekt se aktuálně úspěšně provozuje jako ubytovací zařízení. Budova byla stavěna v roce 2022 a je zkolaudována. Interiér i exteriér jsou velice vkusně navrženy a kvalitně zrealizovány. Celková výměra pozemku činí 293 m². Podlahová plocha domu je 111 m² + vinný sklep 34,76 m² + venkovní kůlna a jeden atypický dvoulůžkový apartmán ve vinném sklípku se samostatným přístupem ze zahrady. Dům má celkově tři podlaží. V prvním podlaží, po vstupu z ulice, se aktuálně nachází společenská místnost, posezení, kuchyň, bar, pec na pizzu, krbová kamna, vchod do vinného sklepa a vstup na spodní zahradu. Samotný historický vinný sklep vykládaný pálenými raženými cihlami je velice prostorný i pro posezení nebo organizování degustací. Je v něm zavedena elektřina. Ve druhém a třetím podlaží se nachází dva čtyřlůžkové apartmány se sdílenou koupelnou. Celkově má dům 10 lůžek, dvě koupelny a tři toalety. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích. Dům disponuje dvěma menšími zahradami s posezením. První zahrada, nacházející se z boční strany domu, je přístupná ze společenské místnosti nebo z ulice. Druhá zahrada s terasou je přístupná z druhého podlaží domu nebo také z ulice. S městem je možné jednat o odkupu další části pozemku a rozšíření zahrady. Díky terasovému terénu a vzrostlým stromům a keřům obě zahrady poskytují naprosté soukromí. Dům je napojený na elektřinu a obecní vodovod. Pro odpady slouží vysokoobjemová jímka. Dům je zděný, je zateplený, s plechovou střechou, okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Ohřev vody zabezpečují elektrické bojlery. Topení je elektrické, v prvním podlaží podlahové. Také je možné využít krbová kamna. Na objektu jsou nainstalovány bezpečnostní kamery. Samozřejmostí je také připojení k internetu. Úvaly jsou malá malebná vesnice, část města Valtice, ležící 4 km od centra Valtic a 10 km od Mikulova, blízko hranice s Rakouskem a asi hodinu jízdy od Brna. Tato vinařská oblast je velice oblíbená a vyhledávaná zejména pro vinařskou turistiku, nádhernou přírodu a památky v okolí, jimiž jsou Pálava nebo Lednicko-valtický areál, také pro množství kulturních a společenských akcí. Oblast je protkaná cyklostezkami, vinicemi a vinnými sklepy. Díky lukrativní lokalitě, ve které se dům nachází, je vhodný jako rekreační nemovitost, pro vlastní bydlení nebo jako investiční nemovitost na pronájem ubytování a podnikání. V současné době je objekt několik let pronajímán jako penzion pro krátkodobé ubytování s vysokou obsazeností a zhodnocením. Pronajímají se všechny tři apartmány samostatně nebo celý objekt pro skupinu. K dispozici je po domluvě. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (54726 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 293 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 131 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-39341

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

54 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.02 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.73 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 969 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží: 3040 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno