Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 887 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, Kyjov ul. Tyršova Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Kyjov na ulici Tyršova. Nemovitost se nachází na souboru tří pozemků o celkové výměře 887 m² a představuje ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, dostatku prostoru i zajímavého potenciálu do budoucna. Dům má užitnou plochu 130 m², je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími. Součástí je také přistavěná garáž s praktickým průchodem přímo do zahrady, což výrazně usnadňuje každodenní fungování domácnosti. Dispozičně je dům řešen velmi prakticky. V přízemí se nachází tři prostorné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a komora. V patře je jeden velký pokoj, WC s umyvadlem a navazující půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření obytné části například o další pokoje nebo pracovnu. Samozřejmostí je plnohodnotný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Nemovitost prošla rekonstrukcí interiéru. V obytných místnostech jsou snížené a zateplené stropy, v patře byla provedena úprava v podobě nové podlahy, sádrokartonového stropu a radiátoru. Okna jsou plastová a dům je vybaven venkovními žaluziemi, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení i lepší regulaci teploty. Velkou výhodou je prostorný pozemek o celkové výměře 887 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, relaxaci i další možné využití do budoucna. Díky velikosti a uspořádání pozemků nabízí nemovitost také zajímavý potenciál pro rozšíření stavby nebo jiné využití dle územního plánu. Kyjov je město s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Ulice Tyršova nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do centra, kde se nachází školy, školky, obchody i další služby.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (87692 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
887 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ROYAL VISION s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 664 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.40 mil. Kč
87 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.30 mil. – 8.81 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 9.20 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 789 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 887 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží
701 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
230 min · 1 přestup
Liberec
233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 1 přestup
České Budějovice
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno