prodej domu 200 m² s pozemkem 280 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci či demolici.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou na Hradišti ve Znojmě 808m², k prodeji dům Znojmo-Hradiště Nabízíme k prodeji starší rodinný dům ve vyhledávané lokalitě na Hradišti ve Znojmě. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci či demolici. Je napojený na všechny inženýrské sítě. Na dům navazuje krytý tvůr a menší stodola, za ní jižní zahrada s jezírkem. Hradiště je nejvyšší čtvrtí Znojma s nádherným výhledem na město a okolí na hranici NP Podyjí. V domě je velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, 2x WC. Hradiště, obec na skalním ostrohu, je prostorově limitované a tudíž je výstavba takřka nemožná, nebývá tudíž mnoho příležitostí na koupi nemovitosti. Pro více informací nebo zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (13500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 528 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29869
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 19.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 13.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.0 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
13 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
6.44 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 707 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24
Starší rodinný dům na atraktivním a prostorově limitovaném místě ve Znojmě. Objekt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- krytý dvůr, menší stodola, jižní zahrada s jezírkem
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
- Nádraží
- 1250 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.70 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |