prodej domu 96 m² s pozemkem 579 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 96 m² + garáž 20 m², Brno - Černá Pole Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 96 m² a garáží o velikosti 20 m², nacházející se v žádané a klidné lokalitě Brno – Černá Pole. Dům byl postaven v roce 1926 a je určen ke kompletní rekonstrukci, která nabízí skvělou příležitost přetvořit jej podle vlastních představ – ať už na moderní rodinné bydlení, nebo jako investici v atraktivní části Brna. Celková plocha pozemku činí 579 m², z toho 194 m² tvoří dům s předzahrádkou, 20 m² garáž a 365 m² zahrada. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli. Dispozičně se jedná o 4+1, přičemž dům nabízí praktické rozvržení místností a možnost rozšíření či úprav dle potřeb nového majitele. Součástí je také prostorný sklep o výměře 16,5 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo může sloužit jako technické zázemí. Nemovitost se nachází v žádané a bezpečné rezidenční lokalitě Brno – Černá Pole, která je známá svou výbornou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností do centra města a příjemnou atmosférou. V okolí se v posledních letech realizuje řada rekonstrukcí a modernizací rodinných domů, což přináší této nemovitosti zajímavý investiční potenciál a zvyšuje atraktivitu celé oblasti. Tento dům tak představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení ve městě, ale zároveň si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí dvě procenta plus DPH. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (182292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 365 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1926
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39344
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
182 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
6.44 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 856 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Štefánikova čtvrť)
- Nádraží
- 312 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |