prodej domu 149 m² s pozemkem 337 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: G.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům 5+1 s garáží a dvorem ve Velkých Opatovicích Hledáte dům v klidné části města, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Chcete dostatek prostoru pro rodinu i praktické zázemí v podobě garáže a dvora? Láká vás možnost rekonstrukce bez nutnosti platit za cizí vkus? Pokud ano, tento dům ve Velkých Opatovicích je přesně pro vás. Nabízíme Vám ke koupi řadový dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 s garáží a dvorem, situovaný v klidné části města Velké Opatovice. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností služeb i kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, mateřská i základní škola, pošta, zdravotní středisko, restaurace a sportoviště. Jedná se o dům určený k celkové rekonstrukci. Novým majitelům tak nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci a je osazena plastovými okny. Energetická náročnost budovy: G. Celková plocha pozemku činí 337 m². Součástí nemovitosti je také dvůr v zadní části domu, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro posezení, menší zahrádku či další možnosti využití dle potřeb nového majitele. Velkou výhodou je garáž s přímým vstupem jak do domu, tak i na dvůr. Dispozice domu: Výměry jednotlivých místností v 1. NP: chodba - 12 m², samostatné WC - 0,9 m², koupelna - 2,9 m², spíž - 2,8 m², kuchyně - 11,8 m², obývací pokoj - 16,7 m², chodba - 15,1 m², prádelna - 8,8 m², sklep - 10,7 m², sklep - 6,9 m². Celková výměra 1. NP činí 88,6 m². Výměry jednotlivých místností v 2. NP: pokoj - 16,4 m², pokoj - 15,2 m², pokoj - 12,8 m², WC - 1 m², chodba - 6 m², pokoj - 28,5 m², garáž - 16,2 m², lodžie - 6 m². Celková výměra 2. NP činí 100,3 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Velké Opatovice se nachází v malebné krajině, která nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení i aktivní odpočinek. Ve městě naleznete širokou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, sportovišť, koupaliště, knihovny, kina či muzea kartografie. Okolí nabízí dostatek přírody pro procházky i výlety, nedaleko se nachází také Smolenská přehrada. Výhodou je dobrá dostupnost do okolních měst, například do Jevíčka (cca 2 km), Boskovic nebo Blanska.
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (13758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PMP Stavební & Realitní s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 152 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-141
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.05 mil. Kč | -8.9 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.05 mil. Kč
13 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.57 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 061 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24
Řadový rodinný dům ve Velkých Opatovicích je určen k celkové rekonstrukci a disponuje garáží a dvorem. Nemovitost má velmi špatnou energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dvůr, sklep, lodžie
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1242 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |