Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 566 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ZNOJMO - MALÝ ELEGÁN, Tiny House 14 m² Malý Elegán – Tiny House pro ty, kteří chtějí žít jednodušeji, krásněji a vědoměji Představte si probuzení v dřevěném objetí, když slunce prosvítá mezi stromy a vy si vaříte kávu s nádherným výhledem do zeleně. Žádné zbytečnosti. Jen to podstatné. A všechno má své místo. Malý Elegán je kompaktní, plně vybavený tiny house o obytné ploše 12,2 m² (zastavěná 16 m²) ideální pro pár nebo pro jednoho člověka, který touží po klidu, kvalitě a svobodě. ️ Co všechno je v ceně? • Kuchyně: plnohodnotná kuchyňská linka, indukční deska, dřez, lednice • Koupelna: kompletně vybavená (sprcha, WC, bidetová sprcha), vyhřívaná podlaha • Vytápění & komfort: krb na dřevo s komínem , klimatizace s tepelným čerpadlem (topení i chlazení) ️️ • Šatní stěna + spousta úložného prostoru • Terasa 10 m² s úchvatným výhledem Venkovní úpravy v ceně: štěrková příjezdová cesta plot s bránou krásný trávník hotové terénní úpravy Pozemek: 566 m² v klidné lokalitě Znojma (směr Kuchařovice) s krásným výhledem Pozemky již připraveny k výstavbě, připojení na elektřinu, vodu a septik. Možnost výběru ze 4 parcel. Domek je lehký (3,5 t), rozměry 2,95 × 4 × 4 m, výška stropu 2,3 m. Po uzavření smlouvy předáme do 12 měsíců Pro koho je Malý Elegán? Pro ty, kteří už nechtějí velký dům plný věcí, ale příjemné útočiště, kde se opravdu žije Pro milovníky přírody, glampingu, víkendových úniků nebo trvalého bydlení v menším měřítku. Krásně voní dřevem. Skvěle drží teplo v zimě i chlad v létě. A především – dává prostor pro život, který má smysl. Pokud cítíte, že by vám takový život vyhovoval, ozvěte se. Rádi vám Malého Elegána ukážeme osobně, máme VZOROVÝ DŮM. Malý Elegán – protože méně může být mnohem víc. ️

Parametry

Cena
2.63 mil. Kč (187857 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Pozemek
566 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
My Dva Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-02971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.63 mil. Kč
187 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.93 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 584 827 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 190 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 978 340 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 584 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
657 m
Nádraží
967 m
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno