prodej domu 62 m² s pozemkem 140 m²
Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Boleradice Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Boleradice. Dům má zastavěnou plochu 140 m² a užitnou plochu přibližně 62 m². Dispozice domu zahrnuje ložnici s prostornou šatnou, obývací pokoj, kuchyni a koupelnu s WC a vanou. Z kuchyně je přímý vstup na dvůr a dále do garáže. Vytápění domu zajišťují krbová kamna umístěná ve vstupní chodbě, v ložnici je navíc elektrický přímotop. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler. V domě byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody. Měsíční zálohy na elektřinu jsou aktuálně nastaveny na 5.000 Kč, což představuje veškeré náklady. Cena je konečná včetně provize realitní kanceláře. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (46183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 140 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-148
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 614 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Boleradice)
- Nádraží
- 5923 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |